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步入2014年下半年,在此起彼伏的促銷聲中,中山房價起伏的現象日益嚴重:7月第二週周成交均價爲5477元/平方,第三週便回升至6657元/平方,而到了上週卻是下滑至5756元/平方。
業內人士認爲,房價大起大落疑似抵押項目在“作怪”。以前偶爾也會有類似情況,但進入7月份在短短几周內就有兩單,頻率相對比較高,這意味着開發商的資金壓力越來越大。
上週均價環比跌近900元
“房價就像坐過山車一樣,起伏得相當厲害。”上週在某房地產中介公司,負責監控數據的周經理對記者感慨地說道。
正如他所感慨的,進入下半年以來,中山商品房的成交數據極其“不穩定”。7月7-13日周成交均價爲5477元/平方,環比下滑16.8%;7月14-20日周成交均價上漲21%,回升至6657元/平方,但上週又開始大幅下滑至5756元/平方。
合富輝煌分析,近幾周商品房成交均價的大起大落主要的原因,應該跟疑似抵押項目的出現有關。7月中山已經出現兩個疑似抵押的項目,成交均價超低因而大幅拉低整體成交,故商品房的成交價格出現大幅起伏。
除此之外,個盤均價的起伏,也對整體房價起到一定影響。上週遠洋城消化一批低價單位後,均價急速回升,上週成交均價跟上月對比上漲26%,從5565元/平方回升到7006元/平方,從6月份的5字頭回升到7字頭。另外,星匯雲錦均價上週也上升13%,從5119元/平方升到5784元/平方。
8月16個新項目入市“搶客”
在房價的大起大落中,7月的樓市成交併不理想。作爲金九銀十的前奏,8月市場的推貨情況如何?
據新浪樂居統計,中山8月共有16個新項目入市。其中有5個新盤入市,11個項目加推新貨,新盤入市和新貨加推各佔總體的31%和69%。而這批新盤較爲平均地分佈在城區、泛城區和鎮區,總體開盤項目數量雖環比7月略有增長,但仍屬於正常範圍內。
另據統計,8月中山開盤的16個項目中,有9個樓盤項目暫未對外公開預期售價,需等到開盤當天才能知道價格,佔整體的56%。另外7個已公佈預期均價,佔整體的44%。
新浪樂居分析,上述樓盤中,預期售價在4000元/平方—6000元/平方的項目有6個,佔整體的38%;預期售價在6000元/平方—8000元/平方的項目有1個,佔整體的6%。已公佈預期售價的樓盤均價基本相同,僅有一個項目由於靠近珠海而略有提高身價的嫌疑。
展望未來,合富輝煌分析,以前偶爾也會有疑似抵押項目,但進入7月份在短短几周內就有兩單,頻率相對比較高,這意味着開發商的資金壓力越來越大。