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購房者普遍認為下半年的樓市環境將比上半年有所好轉。
2014年上半年江門樓市供應量不斷上昇。但是成交量卻上不去,市民觀望情緒蔓延,如此一來,導致庫存量高企。那麼下半年樓市走向如何?是否會回暖?請聽聽建材商下半年樓市的看法。
領尚惠爾浦整體家居江門旗艦店陳富華
下半年減庫存是主要任務
根據江門市住房和城鄉建設局公布的《2014年6月蓬江、江海區房地產數據》來看,截至6月底市場待售的商品住宅共約10600套,環比增加1.0%,同比增加60.7%。樓市庫存量突破一萬套,半年來樓市囤積的新房數量相當於以往全市一年的消化量,這在江門房地產的發展史上實屬罕見。對此,陳富華認為,按照目前公布的數據,江門樓市過萬的存貨量不是一下子能夠消化得了。對於目前許多開發商降價促銷,陳富華則談到六七月份只是一個過渡期,開發商最起碼要先把庫存量減低,因為他們也有銀行貸款的資金壓力所在。
對於下半年江門樓市的走向,陳富華坦言,『樓市下半年無論是銷售量還是銷售價格都會有一定程度的下跌,開發商可能不會直接降價,會采取其他一些營銷手段。』但是下降的空間並不大,因為像江門這樣的三線城市房價不會大幅度下降。而且,市民『買漲不買跌』,價格一降下來,成交量就會下跌。另外,目前有許多樓盤推出的特價房大多數都是一個噱頭,吸引力不會太大。陳富華亦談到,江門目前市民置業都是以剛性需求為主,投資的較少。
名林·裝飾設計黃權勝
下半年樓市穩中有昇逐步回暖
黃權勝認為下半年樓市的走向穩中有昇,政府對於房市的發展都會持開放的態度,之前對於房地產的一些不利好的消息也已經消化,市民對於樓市的信心也已經逐步回昇,市民的觀望情緒在下半年會得到緩解,成交量亦會隨之上昇。『而且下半年有很多樓盤陸續交樓,一定程度上也能刺激許多市民的購買欲望』。因此,總的來說,黃權勝認為下半年的樓市會有一定的回暖。
另外,黃權勝還提到目前許多開發商搞降價促銷,有部分是屬於一種大環境下的『跟風』。『有的開發商會認為既然別的樓盤都降價促銷,我也不能落後於人,出於這種心理,於是越來越多的樓盤加入降價促銷行列。』然而這股降價潮在下半年將會持續多久?對此,黃權勝表示,開發商降價促銷會一直持續到九、十月份,即所謂的『金九銀十』。而這兩個月成交量也會增加,因為九月十月中秋和國慶等長假,外出旅游經常遭遇交通堵塞,於是更多人會選擇去看房、看車,作為假期一大消遣。而往年這一時期,開發商亦會抓住時機舉辦各種大型的主題活動,吸引市民帶領全家大小過來參與活動,以積聚人氣。
頂上集成吊頂謝冠星
下半年市民樓市消費欲望更強
謝冠星認為下半年樓市發展態勢會比上半年好,成交量會有一定的增長,下半年市民的剛性需求會更加明顯,市民對樓房的消費欲望會更加凸顯出來,所謂『金九銀十』,9月、10月樓市都會有一定的回暖,也不排除有一部分人會有在春節前把房子買下來准備入新居過年的想法。『下半年的樓市一定會回暖,除非國家在政策上有變動。』謝冠星說道。
謝冠星還提到下半年房價下降的空間不大,到八九月份價格會有一定的回昇,然後再逐漸穩定。目前開發商促銷的形式並不囿於價格,他們采取的形式越來越多樣化,即所謂的『變相降價』,比如一些開發商推出一部分精裝房,另外,他還談到目前市民購買房子還是以剛需為主,市民會有觀望情緒,但不會太強,江門是三線城市,投資住宅的人很少。
揚子地板蘇偉源
下半年銷售量會上昇但仍不及前幾年
『下半年庫存量這麼大,我估計樓市的銷售量不會很差,比上半年要好一些,應該過了七八月份成交量會有所回昇』,當筆者問及下半年樓市走向時,蘇偉源回答道。但他又認為,今年下半年的銷售量雖說會好一點,但卻不能像前幾年那樣,新盤一推出就能賣掉七八成。前幾年房地產市場還是處於一種供小於求或者說是供求平衡的狀態,因此銷售量還是挺高的。但是今年房地產市場庫存量如此之高,使得供求關系處於不平衡狀態,供大於求,市民的選擇多了,自然觀望情緒就會更強。對此,蘇偉源亦提到,今年房地產市場推出的樓盤量大,而且以前新盤大多集中於北新區,但是就目前看來,眾多新盤分散在各地,像江海區的房地產市場就發展得很好,還有濱江新區、雙龍板塊也逐漸火熱起來,這是這兩年江門樓市的一個新局面。(梁慧君)