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7月份已經過去,作爲今年下半年樓市開局的首月,7月的商品房成交情況自然備受關注。根據合富輝煌中山公司監測的數據,7月份前四周的成交量呈現一個“U”字形,商品房網籤套數約爲5364套,商品房網籤均價呈現出大起大落的情況;住宅方面,網籤套數約爲3881套,住宅均價圍繞5700元波動。
數據:上週均價環比下降13.4%
據中山合富輝煌數據顯示,中山全市上週網籤套數1483套,網籤面積16.23萬平方米,環比前周網籤套數1208套,上升了23%。
上週商品房均價5756元/平方米,環比下降13.4%。住宅均價5611元/平方米,環比下降1.6%,對比四周前下降4%,上週因爲有項目以超低價成交,遠低於前期成交價。
在鎮區方面,坦洲鎮以366套的網籤數大幅度領先其他各區,西區和火炬區分別排名第二和第三位。
從住宅成交來看,坦洲佔榜首,火炬第二,第三由西區奪得。
觀察:一樓盤均價從5字頭急升至7字頭
從個盤上看,在成交最活躍的坦洲鎮,上週冠軍是敏捷·錦繡明珠,成交103套;錦繡國際花城成交53套;金色江灣成交43套。
目前在主城區中,西區的競爭尤其激烈,上週成交排名靠前的分別是劍橋郡和萬好美域,它們在商品房網籤套數分別爲39套和52套。劍橋郡上週網籤的全部是住宅,該項目在7月13日結束VIP團購月活動後,網籤均價已經連續兩週往上走,上週的網籤均價達到5808元/平方米。
在其他主城區個盤方面,上週位於東區的遠洋城消化一批低價單位後,均價也急速回升,價格從5565元回升到7006元。
南區的越秀·星匯雲錦從5119元升到5784元。石岐大信君匯灣上週網籤均價爲6355元/平方米,較上月環比下跌13%,跌幅相對其他主城區的項目較多。
三角鎮的旭日晟薈最近三週成交達到232套,成爲三角鎮最受關注的項目。
展望:8月新貨剛需三房房源佔比大
據新浪樂居不完全統計,8月份中山共有16個項目新盤/新貨入市,當中近七成爲加推的新貨項目,約三成爲新盤入市。推售的單位面積集中在81至120平方米的剛需戶型。
記者瞭解到,兩房和三房的剛需房是開發商的主力項目,因此開發商也因應市場需求而進行規劃。
對於這些打算在8月推出的新貨/新盤,目前有超過5成還沒給出最後的定價。記者劉競宇