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漫畫:吳文鋒
近年來,伴隨著公立學位的緊缺,帶學位的『學位房』成了燙手山芋,引來許多中山市民的競相追捧。也正是這個原因,部分開發商故意模糊『學位房』的概念,由此引發了許多糾紛。
近日,省工商局提出嚴查『買房即可入學』虛假銷售宣傳,並對廣東一開發商罰款20萬元。記者走訪獲悉,中山市不少開發商已經收緊口風,不敢再以『學位房』做廣告,但有部分樓盤願簽協議贈業主學位。
『學位房』廣告不見蹤跡
日前,廣東省工商局召開競爭執法工作新聞發布會,其中曝光了廣東一開發商為擴大銷售量,打出了『買房即可入學』的虛假銷售宣傳。為此,工商系統給出行政處罰20萬元。
據媒體報道,該公司為了擴大銷售量,以『購房可入讀深圳××學校』作為賣點,向廣大購樓者進行宣傳和推介。但業主購買房產後,該公司卻無法兌現『入讀深圳××學校』的宣傳承諾,違背了誠信市場競爭原則。
事實上,像上述開發商的不誠信行為,近年來在中山也不時有發生,並引發了眾多業主與開發商的糾紛。記者連日來走訪發現,由於有『前車之鑒』,此前不少打出學位房廣告的樓盤,已經開始有所收斂。
去年,東區奕翠園全新一期洋房組團上市,在短短一個月內便成功售出100餘套。究其原因,除了奕翠園樓盤本身的口碑外,業主購房還能獲得省一級石岐中心小學限量學位,學位年限為2014年至2016年,這成為了項目銷售突圍而出的一大關鍵。
7月31日日記者再次走訪奕翠園,當問及是否買房可送學位時,該樓盤銷售人員沒有正面回答可以或者不可以,而是說需要申請,讓記者直接到銷售中心溝通。『申請是能申請,但我們無法保證100%能夠入學,這需要審核很多資料,你必須有
購房意向後再跟我們作進一步了解。』該銷售人員說道。
合富輝煌中山市研部經理謝仲娟告訴記者,從她了解的情況來看,近段時間開發商對學位房的口徑緊了很多,以學位房作為主打宣傳的樓盤現在暫時沒有,但是開發商轉了宣傳手法。有一種做法是將學位房說成『學區房』。『學位房』的意思是肯定可以入讀某學校,學區房的意思是該學校輻射了該樓盤,但能否一定入讀是未知數。
部分樓盤可簽送學位協議
雖然開發商收緊了宣傳的口徑,但當購房者問及是否可以買房送學位時,城區仍有部分樓盤明確表示可以,並表示可跟業主簽一份協議,讓業主更加放心。
帝璟東方因為靠近機關二幼,早前也對外宣傳可送二幼學位。記者昨日走訪時,該樓盤銷售人員明確表示,買了該樓盤的業主要想讓小孩入讀機關二幼,小孩需要是業主直系親屬,且戶口遷址到帝璟東方纔可以。
『我們也不是虛假宣傳,買了房後開發商會和業主簽一份協議。另外,一個房子只能使用一次學位。』該銷售人員說道。
今年年初開始纔有學位贈送的豪逸御華庭,目前仍表示買房可以送學位。該樓盤一銷售人員告訴記者,現在買房的話,明年9月1日可以入讀楊仙逸小學公立校區,但僅限明年入讀。
『如果是入讀楊仙逸小學私立校區,還可以延長時間,但具體什麼時候入讀得申請。』該銷售人員表示,只要買了房就可與業主簽訂一份入讀小學的協議,業主不必擔心被騙。
配套學校不等於業主小孩可入讀
近日被省工商局罰款的開發商,因為向業主承諾後做不到,而被處罰20萬元。不過記者采訪中發現,目前部分開發商在做學位房宣傳時,其實是打了『擦邊球』,
如『以名校為鄰』、『周邊有多間學校』等,讓購房者有聯想到學位房的空間,但實際上業主的小孩並不一定能夠入讀。
西區某知名樓盤,今年就提出構建社區內部12年一站式全程教育體系,包括貴族幼兒園、公立中小學,由此得到眾多家長的關注和青睞。據悉,作為中山的『9年義務教育標准化示范學校』,該樓盤配套的小學將設36個班,教學規模、師資力量均處於中山頂尖水平,且小學明年就要開始對外招生。
但昨日當記者問及是否業主孩子一定能夠入讀上述配套小學時,該樓盤的銷售人員給出了否定的回答。『由於配套的學校是公立學校,需要由政府那邊安排。如果業主想入讀,一定要符合公立學校提出的各種條件纔行,不是說業主想讀就能讀。』該銷售人員說道。
中山地產界資深人士張林峰告訴記者,針對一些地段較好的土地,政府在進行土地拍賣時都會附上興建學校配套的要求。開發商一旦買下這一土地,就必須履行拍賣時的條件,但這不意味著開發商有權力讓業主的小孩全部入讀這一學校。
『尤其是對於公立學校而言,需要滿足包括戶口等在內的諸多條件,但許多業主往往不知情。如果業主不問,可能銷售人員就模糊帶過,最後造成糾紛。』張林峰告訴記者,像這種糾紛近年來在中山並不少見。
張林峰還表示,就算業主孩子可以優先入讀開發商建的學校,業主也應該先弄清楚可以優先入讀的時限。有可能當小孩到了入讀年齡時,業主纔發現已經過了優先入讀的年限,而最終必須去買學位。南方日報記者游玉華