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下半年中山首塊商住用地,終於在前一週以底價成交,打破中山連續多月無商住地成交的沉寂。然而在上一週,中山土地市場再現零成交與零供應,一片冰冷。
業內人士預測,由於政府大力處置閒置地,未來一段時間許多開發商會以消化之前存下的土地爲主。公開的土地交易市場,應該還會再慘淡一段時間。
上週土地零供應零成交
步入7月份以來,中山的土地市場依舊延續了上半年的冷清,成交併不活躍。最大的亮點是前一週終於成交了一塊火炬區的商住用地,這是中山今年下半年成交的第一宗大型商住用地,也是本年度成交的第五宗大型商住用地。
記者瞭解到,該地塊位於中山市火炬開發區張家邊,編號爲P15-14-9060,面積34997.7平方米,起拍價131,241,250元,樓面地價1500元/平方米。地塊最終以底價成交,成交價約250萬/畝,由中山火炬城建開發有限公司競得。
追溯之前成交的地塊,中山今年第一塊成交的是1月份古鎮鎮的4.86萬方商住用地,第二塊是1月份小欖鎮成交的2.56萬方的北區商住用地,第三塊是3月份港口成交的13.32萬方的商住用地,第四塊是4月份南頭鎮北帝村2.96萬方的商住用地。在經歷3個月的空檔期後,第五塊商住用地終於成交,打響下半年的第一炮。
另據統計,進入下半年以來,全市成交了7宗土地。成交的土地當中,只有1宗是商住用地,工業用地有4宗,有2宗住宅用地。在上一週,全市甚至出現零供應與零成交。從數據上看,土地無論供應還是成交均不算活躍。
下半年市場或持續冷清
7月至今,中山的土地市場依舊冷清。在政府動真格徵收土地閒置費的背景下,土地市場會否持續遇冷?
對此,合富輝煌中山市研部表示,近期政府要求在2012年之前所成交或者購買的土地,都要在2015年9月份之前開工。這種情況下,將爲中山的商住開發帶來一批可觀的土地支持。預測未來一兩年,中山房地產的開發量都不會少,主要是消化之前開發商或者私人所存的土地。因此,公開的土地交易市場應該還會再慘淡一段時間。
“另外,迫於市場庫存壓力,開發商也不會貿然拿地。”合富輝煌表示,由於中山住宅的庫存再持續走高,短短的兩個月內已經從5字頭衝破6字頭,而且勢頭還不減,大有衝破7字頭的態勢。按照上半年每個月平均新增5000套的數字,下半年新增保守估計都會超過4000套,預計到今年的第四季度,中山的庫存或將衝破7萬套的大關。
據記者瞭解,目前深圳的庫存就是3萬套多一些,東莞將近4萬套,廣州十區的庫存是6.78萬套,只比中山目前多一點點。而按照常住人口的總量上算,深圳的常住人口是1800萬,東莞的也超1000萬,廣州十區的常住人口近900萬,中山還不到400萬,如此計算下來中山消化庫存壓力山大。中山今年上半年每月消化4159套,中山的住宅存量可以足夠消化15個月。
中山資深地產人士張林峯認爲,雖然從大局來看,全市土地市場會持續冷清。但從局部來看,部分有市場需求的鎮區還是有可能再出現高價成交。如古鎮、小欖等鎮區,土地供應本來就較小,每每拍出來的土地都是天價。另外,部分成交較好的鎮區也有可能出現大規模土地成交,比如南區、坦洲等。