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6月江門樓市銷量上漲有昇溫跡象。
轉眼,馬年過去了一半。在過去的半年裡,在全國樓市崩盤之聲不絕於耳的市場大環境下,江門樓市也經歷了不少波折。二月份杭州樓市傳出跌價的聲音後,全國的樓市都大受影響,江門樓市也不例外。市場的恐慌在江門樓市中蔓延,成交量一度冰封。
幸而,江門樓市多以剛需購房者為主,成交量在市場需求的刺激下一再解凍。在推貨量大的三月份出現了小陽春的跡象,六月份也再度飄紅。
經歷了半年的波折,江門樓市開啟了下半年的進程。不少業內人士對下半年樓市表現充滿期待,認為江門樓市將迎來真正的全面回暖。江門樓市剛需購買力旺盛,前半年由於觀望情緒濃厚,不少剛性需求被抑制。業內人士認為,這部分剛需將在下半年集中釋放。在以剛需為主力的強大需求帶動下,江門樓市或將迎來回暖的轉機。
上半年樓市進入調整期
馬年的樓市有一個不好的開局。春寒料峭的二月,杭州樓市罕見地傳來了跌價的聲音。市民已經習慣長期的樓價飛漲,突如其來的跌價消息聽起來遙遠而又陌生。
繼杭州之後,全國多地傳來了跌價的消息。香港多個主力開發商跌價,與此同時,全國重點監控的百城房價開始罕見地出現了下跌的跡象。一時間,樓市崩盤論甚囂塵上。
據廣東省統計局7月20日發布數據顯示,今年上半年廣東商品房銷售面積同比下降8.9%,顯示廣東房地產市場明顯降溫,處於分化調整狀態。
據廣東省統計局數據發布,上半年,廣東商品房銷售面積3846.00萬平方米,同比下降8.9%,其中住宅銷售面積下降11.1%。商品房銷售額3510.94億元,同比下降8.4%,其中住宅銷售額下降11.6%。6月末,商品房待售面積4931.41萬平方米,同比增長17.4%。與此同時,房價增幅回落,70個大中城市中廣州、深圳6月新建商品住宅銷售價格同比增幅逐月回落,環比小幅下降。
樓市大環境不景氣,江門樓市也大受影響,成交連續同比下跌。與此同時,江門大量新盤面市,錦富·匯景灣、帕佳圖·世家、尚城美居等新盤集中在五六月份推出市場。從住建部門發布的統計數據來看,今年江門樓市迎來了難得一見的供貨大潮。據統計,1—6月商品房累計批准預售面積84.46萬平方米,同比增加55.8%;住宅累計批准預售6328套,同比增加48.0%。截至6月底市場待售的商品住宅共約10600套,環比增加1.0%,同比增加60.7%。剛剛過去半年,江門樓市積聚了過萬套待售新房。
此消彼長,在這樣的壓力之下,部分項目優惠力度空前加大,標杆房企價格下調。奧園·益丞國際廣場打出了一元送全家家電的優惠,鳳山水岸甚至推出了買房送車的優惠。部分房企還打出了一成首付的噱頭吸引購房者。
價格方面也有一定的回調。標杆房企保利大都會出現了『五字頭』的產品,部分市區的項目甚至出現了『四字頭』。業內人士認為,雖然江門樓市『崩盤』是無稽之談,但無可否認的是,2014年上半年江門樓市進入了一個調整階段。
業內人士看好下半年江門樓市表現
經歷了半年的調整,下半年的江門樓市會是怎麼樣的表現?延續前半年的低迷還是開始迎來柳暗花明的回暖?這是江門購房者和業內都十分關心的問題。對下半年的江門樓市表現,不少業內人士都持樂觀的態度。業內認為,江門樓市經過前幾年的高速發展,特別是去年一路高歌猛進,其實已經有輕微過熱的勢頭。今年年初正好趁全國樓市低迷,江門樓市也進行了多方面的調整,從價格到產品結構等,都有了更合理的優化,擠去了一定的水分。經過上半年的一輪調整,江門樓市的價格更趨合理,部分項目的價格甚至已經『探底』。合富輝煌唐思逸認為,上半年多個樓盤出現了四字頭、五字頭的產品,這實際上已經達到了產品的底價。『像保利打出了五字頭,這實際上已經沒辦法再低了。北新區一帶很多項目的成本價都要每平方米6000元左右,所以說買六千多實際上是沒什麼錢賺的了,虧本生意誰也不會做。』唐思逸說。
按樓市的一般規律,下半年的成交必然比上半年要好。『下半年的成交節點比較多,特別是金九銀十值得期待,而上半年有清明節、春節等幾個淡季節點,所以整體而言,樓市下半年的成交一般都會有所回昇。』唐思逸說。樓市專家認為,經過了上半年的觀望,購房者的顧慮會慢慢被打消,下半年需求開始釋放。『特別是有些城市的刺激性政策和金融方面的放寬,可能會讓樓市重新回暖。在這種形勢看好的大環境下,江門的購房者也會結束觀望。』樓市分析師王先生說。
六月份開始,江門樓市有了昇溫的跡象。據江門住建部門統計,六月份江門樓市網簽套數年內首次突破千套。七月還沒結束,但根據住建部門的即時統計數據,截止至7月24日,商品房的網簽數據已經突破千套,看來又將是一個『紅七月』。在數據的支橕下,業內人士的樂觀有足夠的理由。
剛需或成下半年主力
誰可以支橕下半年江門樓市回暖?業內人士認為,剛性需求將是推動下半年樓市回暖的主要動力。
剛需一直是江門樓市的主力軍。有樓市分析者認為,上半年全國樓市崩盤論四起,購房者信心大受打擊,市場觀望情緒濃厚。但江門房地產市場受到的衝擊並不算十分大,各個月的成交量雖說同比下降,但將數據放到過去的幾年來比較,也算是較為正常的市場表現。江門樓市之所以能在這場風波中保存自身,很大程度是因為江門房地產是由剛性需求支橕起來的,這部分的需求只會被暫時抑制,但不像投資性需求一樣會被打消,所以江門樓市在全國樓市環境不景氣的情況下並沒有太大幅度的波動,也沒有出現業內人士擔心的房價暴跌的情況。上半年樓市局勢不明朗,抑制了部分剛需購房者的需求。劉小姐在北新區新盤海逸城邦看中了一套房子,本來打算上半年出手。但自從杭州樓市傳出跌價的消息之後,劉小姐決定『再等一下』。『家裡現在急需房子住,但現在樓市有降價的可能,還是先等局勢明朗了再說。』劉小姐決定推遲購房的計劃。像劉小姐這樣持觀望態度的購房者不在少數。業內認為,下半年樓市形勢漸漸明朗,市場趨向穩定,上半年積聚下來的部分在觀望的購房者也將會出手。
下半年各新項目也推出了大量適合剛需購房者的產品。最近開盤的尚城美居推出最小78平方米的產品,駿景灣品峰首期也推出領譽1幢和天譽2幢,主打83—100平方米八種小戶型洋房,此外還有其他的大量新貨瞄准剛需市場推出。從產品結構可以看出,下半年的成交量中,剛需必然是購房者中的主力。
鎮街成為房地產新戰場
今年的樓市北新區、濱江新區等傳統區域依然競爭激烈。但是今年以來,鎮街房地產作為江門房地產市場的一支新生力量正在悄悄興起。
近日,潮連的標杆商業綜合體富隆居正式開售,場面空前火爆,首期推出的一百來套房源被一掃而光。近期開放銷售中心的禮樂樂雅苑當日也吸引了近2000人登門看房。此外,今年多個鎮街房地產項目也在售,後期將繼續推出大量的產品進入市場。可見,未來的半年內鎮街房地產市場將是江門房地產新開闢的市場。
鎮街房地產的火熱似乎與當前的樓市遇冷形勢格格不入。為何在當前房地產市場慘淡的情況下鎮街房地產依然熱火朝天?有業內人士分析,這是因為鎮街房地產符合被積壓下來的剛需購房者的置業需求。『江門的購房者中以剛需為主。今年上半年不少剛需購房者不敢出手,處於觀望狀態。鎮街房地產正好符合剛需置業的需求。』樓市分析師說,『特別是一些項目離核心城區並不遠,例如益丞的富隆居,每平方只賣四千多,但是潮連橋過來的這邊,均價高達七八千。既享受核心城區的配套,又存在巨大的價差,這使不少剛需購房者選擇購買鎮街的項目。』
撰文/攝影:全澤超