|
||||
佛山商業地產供應過量,近兩年成爲熱點話題。在電商衝擊、體量過大、同質化嚴重三座大山重壓下,商業地產該如何經營才能立於不敗之地,也引起各界關注。
7月29日,佛山市禪城區房地產業協會主辦“商業地產路在何方”高峯論壇,就佛山商業地產現狀、商業地產運營展開討論,與會人員普遍表示,儘管佛山商業地產面臨諸多壓力,但仍有機會。
現象:
購物中心人流量下降
論壇伊始,佛山市房地產協會市場研究委員會主任駱儀克公佈了一組房協統計的數據,顯示禪城目前有在營商業中心18個;桂城在營商業有11個。佛山在建的商業地產面積也不小。 “未來3~5年,佛山在營、新建、待建的商業綜合體,將達到477萬平方米。”駱儀克表示,等這些商業體全部建起來後,佛山的人均商業面積將由現在的0.86平方米上升至3.07平方米。
佛山市房協從2003年開始跟蹤各大商業中心的人流、消費等情況。統計顯示,佛山之前東方廣場、東建廣場、南海廣場、百花廣場、興華廣場等5個最初的商業中心,最近5年人流量都有不同程度的下降。
人流下降原因有二,一是新商業中心增加,加劇了週末消費者分流、分化,二是電商衝擊較爲嚴重。另外,商業中心在業態調整中,也出現了同質化嚴重的問題。
談論:
佛山商業地產該如何突圍?
追求差異化發展
佛山商業地產該如何突圍,成爲本次論壇討論的焦點。印象城總經理林文彬認爲,各大商場應根據自身定位,尋找合適且獨特的品牌,沒必要一味跟風。英皇時尚城副總經理陳浩明表示,留住佛山消費者需看兩方面:一是從招商方面,引入國際品牌,跟廣州品牌接軌;二是從數據的研究方面,要因地制宜,需要從消費者的需求來設計商家品牌。
隨着新時期商業發展的門檻提高,消費者的品味和購買力逐步提高,如何轉變商業思維與模式等問題,已經成爲商業體轉型與創新的關鍵。
對此,陳浩明透露,英皇時尚城未來將打造成一個女性購物商場,以女性消費爲主題。林文彬也表示,印象城會重新去規劃商場,增加餐飲、培訓類業態,另外,在電商方面會注意電商與實體店的互補。而佔地近10萬平方米的星星凱旋國際購物中心,也將於今年年底動工,在定位方面,星星地產副總經理龔浩稱,會考慮文化的內涵,或將打造佛山首個藝術主題商城。
引入電子商務模式
目前,佛山存在着明顯的消費外流現象,尤其是高端消費,通常流向了香港、廣州。因此,中高端品牌商家在選擇是否進入佛山時顯得非常謹慎。
面對這一現象,廣佛智城電商運營總監龔海認爲,佛山如果引入電子商務模式,很有可能會反吸廣州客到佛山來消費。因爲佛山是個製造業城市,是產品輸出地,打通電子商務,能讓消費者就近買到物美價廉的產品。在招商方面,商業地產可以打開思路,不要只盯着實體品牌商,電商品牌的招商目前還是一塊未開墾的“處女地”。龔海透露:“其實,現在電商日子也不好過,很多電商持續燒錢未見盈利,如果把電商、實體結合起來做,應該會有機會,但如何結合,大家都還在摸索中。”
與會人員普遍表示,未來佛山商業仍有機會。星星地產副總經理龔浩先生對佛山商業持樂觀態度,他認爲核心地段的商業體仍有很大機會。林文彬也透露,深國投也很看好佛山商業地產。記者曾豔珠、陳鈺鳳