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北京久違的日光盤重現江湖,而且是位於西南五環的一高端項目。這樣的“黑馬”對於連續數月上行的高端項目成交而言,並不奇怪。DTZ戴德樑行最新數據顯示,第二季度北京高端商品住宅市場逆勢上揚,呈現了量價齊升態勢。值得注意的是,熱銷高端項目除了價格優勢外,通過跨界合作提升產品品質和附加值,成爲普遍做法。業內表示,隨着限高令的解禁,下半年北京樓市將迎來高價盤的持續放量,改善型購房者對高端市場上行的預期以及供應增加或將助推樓市上行。
高端住宅成交持續增長
進入7月份以來,北京高端住宅市場繼續保持供需兩旺的態勢,成爲低迷市場中的一道風景。
7月19日,位於西北五環外的華潤萬橡府開盤,項目共推出180套房源,均價在60518元/平米左右。項目開盤當天售罄,認購金額15.9億元,足見目前市場上仍存在數量巨大的高端改善型客羣。
近日,DTZ戴德樑行發佈二季度北京高端住宅市場數據。基於供應和需求兩方面的有力刺激,北京高端商品住宅市場於本季度逆勢上揚,呈現了量價齊升態勢。二季度,北京高端商品住宅市場的平均成交價格爲每平方米56307元,環比上漲9.5%;成交面積環比上升2.7%,達到20.45萬平方米。
在業內看來,從需求方面來看,高端住宅的高品質、相對穩定的市場價值、資源的稀缺性,以及對未來高端住宅價格的上漲預期,促進了高端置業人羣將購買計劃付諸實施。
高端項目爭相入市
成交持續增長的背後,是供應量的穩步提升。從6月份開始,北京高端樓盤就已在逐步放量。保利海德公園、中海楓丹公館等單價在9萬左右的樓盤都相繼取得預售許可證。據亞豪機構統計,上半年單價在5萬元以上的公寓豪宅及別墅項目高達11個,而去年全年僅有15個售價超5萬的高端項目入市。
隨着保利、萬科、方興、華潤等品牌房企旗下的高端項目相繼入市,高端項目扎堆入市已成爲目前樓市關注最多的話題之一。根據亞豪機構統計,在7月入市的36個項目中,中高端項目達到了三成。另外中赫·萬柳書院、融創農展館地塊等“地王”項目也將於下半年入市,新項目的出現將會刺激更多高端購買人羣出手入市。
“去年末北京樓市實行的價格管控使得衆多高端樓盤不得不推遲入市時間,隨着高端住宅價格管控出現放鬆跡象,衆多推遲入市的高端住宅紛紛進入市場。”亞豪機構副總經理高姍表示。
個性化定製玩跨界
市場供應和成交的增加,對開發商而言固然是件好事,但實則隱藏着壓力。如何在激烈的市場競爭中脫穎而出,受到高端置業者的認可,成爲項目考慮的重中之重。
如日光盤“華潤萬橡府”就選擇了與小米合作打造智能家居概念,而綠地、方興等企業則選擇聯姻高端奢侈品牌,爲高端置業者定製個性化化空間。
作爲國門第一高樓,位於望京的綠地中心選擇與ARMANI聯手打造其售價9.5萬元的高級公寓,樣板間將於近期面世。與此同時,方興旗下的廣渠·金茂府最後一棟樓王產品5號樓也選擇了與ARMANI聯手打造其頂豪樣板間。據悉,5號樓的主力戶型爲381-390平方米四居,精裝修交付並贈送全套世界頂級品牌嘉格納廚電。
據ARMANI家居產品中國區總經理左寧介紹,此次與方興的合作,是中國首個ARMANI主題的住宅項目。“經過這一年ARMANI產品和國內開發商的合作,無論是ARMANI還是開發商,都越來越有信心。”ARMANI設計師Thomas說,ARMANI的設計精神獨特之處在於,不僅僅是價格的昂貴和質量的精誠,更是可以提供更好的私人定製化體驗,以及高端置業者生活方式的全新展現。
業內人士表示,跨界合作,尤其是與奢侈品牌的跨界,將爲高端產品帶來品牌上的強強效應,更在品質和精神方面滿足了置業者的內在需求,從而會取得較好的市場反饋。京華時報記者魯歡