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自貢市統計局最新數據顯示:今年1到6月自貢市房地產市場在政策調控、資金收緊等多種因素影響下,除房地產投資保持快速增長外,其他主要指標全面回落,市場出現趨降態勢。但另一方面,儘管上半年自貢樓市觀望情緒濃厚,但南湖片區不少打出“公園小區”“學區房”等招牌的樓盤,因爲其房源的稀缺性和剛性需求,仍然受到消費市場的青睞。投資
房地產投資創18個月以來新高
據最新統計數據顯示,自2013年1月份以來的18個月,自貢房地產市場投資呈現出“W”字走勢,2013年上半年穩中有降,下半年至年底呈現出逐步攀升震盪的格局,而走勢在2014年1月出現下降以後,今年上半年,再次出現18個月以來的新高。
據瞭解,受去年新開工項目投資的慣性作用及同期基數較低的雙重影響,1—6月房地產完成投資48.78億元,同比增長43.2%,增速雖比1—5月回落了6.3個百分點,但仍保持快速增長。除此之外,土地購置面積大幅下滑,房屋施工面積低位增長,銷售降勢明顯。
市場
商品房銷售面積下滑近2成
受房地產宏觀調控政策持續影響,各地陸續試點的不動產信息登記制度、二手房交易稅徵收、銀行機構適當收緊放貸額度,降低甚至停止房貸優惠利率等,抑制了商品房改善性消費和投資需求。上半年,到售房現場看房的客流量總體減少,購房者選房購房時間有所拉長,部分剛需購房者持幣觀望。
“今年過完春節後,就突然出現了消費者持幣觀望的態勢,一直持續了好幾個月。而且今年大量新房入市,賣方市場有可能逐漸朝買方市場轉變。”自貢一房地產業內人士告訴華西城市讀本記者,下半年市場應該會好於上半年。行業觀察
上半年觀望情緒較濃稀缺房源仍受青睞
“我兒子今年在讀幼兒園大班,接下來馬上就該上小學了,我和老婆商量着準備在南湖買套小戶型。”自貢市民黃先生說,其實自己在自流井區還有一套住房,但爲了娃娃今後能念更好一點的學校,成長環境好一點,還是準備再攢點錢買一套“學區房”。
像黃先生這樣的購房者,在自貢並不少。“學區房”、“公園小區”因爲其稀缺的價值,受到了不少自貢購房者的熱捧,儘管上半年樓市觀望情緒濃厚,但並不包括這些擁有稀缺資源的樓盤,其中,泰豐·國際城、華商·國際城、南湖國際·紫荊城邦等坐落於南湖公園周邊的樓盤,因爲其具備“學區房”和“公園小區”的雙重概念,成爲上半年的熱盤。
“我買房的一個重要指標,除了周邊基本配套完善外,就是對生態環境的需求,所以我和家人在看房子時,特意着重看了南湖公園周邊的樓盤。”自貢市民何先生稱,住在公園旁邊,景色和空氣好,有休閒的地方,這是我們很看重的一個居住因素。華西城市讀本記者劉恪生