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這幾年,限購政策像一隻有形的大手,牢牢拉住樓市的大門。然而最近,這隻大手有了“縮回去”的跡象。
7月28日,杭州率先有了動作:樓市限購政策有條件放寬;7月29日,溫州緊隨其後,宣佈限購政策“鬆綁”。
浙江省兩個兄弟城市接二連三地消弱了限購力度,昨天,寧波房產圈一片沸騰,大家關注的問題只有一個:寧波會不會成爲省內第三個加入有條件放開限購的城市?
昨天下午3點30分,塵埃落定。寧波市住建委官方微博發佈消息:從今天開始,僅對寧波老三區90平方米以下的商品住房實行限購,其餘均不限購,二手房全面放開。
“其實,寧波老三區90平方米以下的商品房很少,這個政策出臺,意味着寧波持續了三年零十個月的限購政策,其實就是基本謝幕了。”一位業內人士說。
5月的局部鬆綁限購
對樓市幾乎沒起作用
“限購鬆綁”這個詞,在寧波並不陌生。
今年5月5日,寧波市房地產業協會經紀專業委員會曾召開過一次“閉門會議”,各房地產經紀企業負責人悉數到場,卻將媒體記者拒之門外。
之後,記者從多方渠道瞭解到,相關負責人在會議上傳達了這樣一個消息:5月份開始,寧波全市限購政策放鬆,只覈查擬購房區域是否有兩套或者以上房子。而在過去,是要覈查購房者是不是在寧波大市範圍內擁有兩套住房,如果有,就要被禁止再買房。
隨後,記者從寧波幾家二手房中介處證實,該政策在各縣市區確實陸續實行了。
只可惜,這一看似“巨大”的動作,並沒有明顯帶動寧波樓市的成交量。
寧波市21世紀不動產寧波區域營銷經理白文欣給出了該公司的成交數據:“正常的市場環境下,我們公司平均每月成交二手房300套左右,但今年上半年,每月的平均量只有200套左右,縮水了1/3”。
而這個數據,在5月份的限購局部鬆綁政策實行後,幾乎沒什麼改變。
商品住宅市場成交量近兩個月倒是有了明顯的增幅,據寧波市房產交易中心發佈的最新數據,5-7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此採訪了多位開發商負責人,他們的回答基本一致:政策起到的作用微乎其微;最近市場成交量的增長,基本是市場不景氣,房企扛不住了,以價換量的結果。
二手房和老三區90方以上商品房
都將全面鬆綁
對開發商而言,更讓他們擔心的是寧波商品住房的庫存量。
截止7月底,寧波市區可售商品住房48643套、660萬㎡,可售面積較年初增加了31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化週期,市區商品住房平均消化週期超過20個月。
正當業內人士都在預測在這樣的市場環境下,下半年樓市走勢如何時,一股官方的“限購鬆綁逢風”再次襲來。
受杭州、溫州限購政策變動的刺激,昨天上午,房產圈內已經有傳言,寧波也許會成爲浙江省第三個加入有條件放開限購的城市。
下午3點30分,傳言被證實,寧波市住房和城鄉建設委員會給出了答案。其官方微博“寧波住建委”發佈消息:
“經研究,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手房),不再需要提供家庭住房查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明”。
也就是說,寧波除老三區90平方米以下商品住宅繼續限購外,老三區90平方米以上,及其他各縣市區一律取消限購;而二手房則全面取消限購政策。
白文欣認爲,“寧波老三區90平方米以下的商品房很少,其實這政策意味着寧波持續了三年零十個月的限購政策,已經基本謝幕了”。記者李竹青見習記者王凱藝