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近日,杭州同城化發展論壇“新餘杭,新機遇”暨餘杭2014年讀地手冊首發大會在杭舉行。在《城西篇》讀地手冊中,未來科技城的大土地出讓量引起了關注。
未來科技城24塊地出讓
緊挨淘寶城有兩塊
本次餘杭2014讀地手冊城西篇分成未來科技城、五常、閒林、老餘杭四個供地區塊,其中閒林區塊新出讓15塊地,老餘杭即餘杭街道區塊新出讓6塊地,五常區塊新出讓1塊地,而未來科技城區塊再次成爲餘杭城西新地市場土地出讓量最大的區塊——將出讓24塊地,總面積約1120畝,佔本次餘杭城西供地總面積52%以上。
未來科技城區塊中,商務用地有近500畝,較上次增量不少。而區塊中可用於住宅建築的面積超過600畝,其中最受開發商關注的要數緊靠在淘寶城背後的餘杭組團32號地塊和餘杭組團31號地塊,面積分別爲68.8畝和50畝。目前在淘寶城附近,其實已經聚集了衆多大牌開發商,下半年將售在售樓盤包括江蘇新城的西溪逸境、合景泰富75號地塊、富力項目,以及在售的昇華悅西溪,就地段而言,31、32號地塊還算不錯,但關鍵還要看拿地價格。
“同城化”成爲本次餘杭土地會議上談論最多的利好,而同城化被解讀通過產業化發展和豐富的配套吸收主城區溢出的購買力。
“餘杭區在2020年之前還有4萬畝可用空間,這4萬畝中就有1萬畝用於產業發展。”餘杭區政府相關負責人表示,他們意圖用產業發展吸引高科技人才從而增加基礎人口數量。有數據顯示,每一位高新科技人才入駐就能爲當地增加20個基礎人口。也正因此,在未來科技城2014推地計劃中,住宅用地偏少,而商務用地佔據了大頭。
限購放開
能否重燃房企拿地熱情
儘管未來科技城此前受到杭城本土及外來房企大鱷的格外關注,今年又有新的交通利好——貫穿整個區塊的地鐵5號線即將動工建設,再加上餘杭限購放開,但是這一切能否讓低迷的土地一手市場回暖?
“配套、土地價格是兩個最重要的因素。”某全國知名開發商前期負責人告訴記者,限購放開並沒有觸動到他們拿地的神經,如果沒有更多實實在在的配套利好,該開發商在未來科技城拿地的可能性就比較小,尤其是學區配套方面,一直以來是餘杭區樓盤的硬傷。
“我們寧可去存量市場低價收購土地或者項目合作,這樣可以拿到一些性價比比較高的地或者項目。”該負責人分析,未來科技城區塊土地價格不一定會下調,尤其像前文提到的兩塊佔據淘寶城隔壁這等黃金位置的地塊;而此前在淘寶城附近拿地的許多樓盤目前去化實際上較爲艱難,面對貼身肉搏,價格取勝幾乎成了唯一的辦法,而這又要求開發商在拿地時樓面價較有優勢,因此在土地價格不下調的情況下,他們肯定不會在未來科技城板塊拿地。
也有業內人士認爲,餘杭區政府選擇在限購放開當天即推出如此多的土地,其急迫心情可以理解,但面對餘杭近5萬套的高庫存,當地政府還需增加區域配套,儘快去化庫存,而不是再次大量推地,增加在售或將售樓盤的負擔和壓力。