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7月20日,寶嘉譽峯的48套沿街商鋪正式對外銷售,兩個小時內去化7成。這一銷售業績在住宅銷售整體疲軟的形勢下無疑讓開發商爲之一振。
細心的購房者不難發現,最近的杭州樓市,隨着住宅價格的不斷探底,一些樓盤特別是重要商圈旁邊的樓盤紛紛改推商鋪。
萬達商圈旁
兩樓盤接連推底層商鋪
7月20日,位於萬達廣場旁的寶嘉譽峯現場售樓處很是熱鬧。下午2時,商鋪開盤。48套50~300平方米的沿街商鋪一經推出,便在兩小時內回籠8000萬資金。
萬達商圈旁的另一個樓盤方正·御星下週也將首次推出它的底商。據方正房產總經理朱宏波介紹,這批底商共50間左右,面積從20~140平方米不等,面積小、總價低,投資門檻也低,更易於轉手和租賃。
值得關注的是,這兩批商鋪的位置都挺好,直面萬達廣場:方正·御星的1、2號樓沿街商鋪直面萬達,寶嘉譽峯2號、4號樓底商和萬達廣場僅隔了一條河相望。“這樣的商鋪稱得上是萬達金街第二。”一位購房者如此說。
記者在現場碰到了一位姓王的客戶。據他介紹,他早就在物色萬達廣場四周的商鋪了。但萬達廣場的商鋪起步就是60平方米,總價300萬元起步,單價5~8萬元/平方米。相較而言,和萬達廣場一路或一河之隔的方正·御星及寶嘉譽峯商鋪總價更低,容易入手。
與其賤賣住宅
不如賣商鋪
今年,杭州主城區住宅存量史無前例的高,去除住宅存量成爲各大房企的首要任務,這些房企最近熱衷於推商鋪,和住宅形勢不無關係。
萬達板塊,作爲今年樓市降價的第一陣地,各大樓盤輪番降價,硝煙瀰漫。第一波是3月份,北海公園和天鴻香榭裏1.4萬~1.6萬元的單價出來以後,這一板塊的價格被首次拉低;第二波是4~6月份,寶嘉譽峯兩次開盤和德信曉宸尾盤首推,1.6萬~1.7萬元的成交單價再次樹立萬達核心板塊價格新體系;第三波或在當下,某大盤即將新推,聽說,在原先1.2萬元/平方米的成交價格基礎上,房價會再次走低。
雖說主城區限購政策剛剛調整,但市場的回暖還尚需時日,回暖程度如何也有待觀察。萬達廣場年底開業,和其僅一路之隔的一些核心板塊的樓盤就順水推舟賣起商鋪。“與其在住宅上拼價格,還不如賣商鋪,這也是高峯期的錯峯策略。”某開發商說。