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今年以來,雖然商業地產的競爭壓力與日俱增,但品牌房企加碼商業地產的腳步依然不見減緩。有業內人士表示,隨着房企在商業、住宅領域的相互促進,或將促使房地產行業向着更加健康、有序的方向發展。
品牌房企加碼商業地產
近期,品牌房企紛紛加大了商業地產的開發力度。
上週,龍湖地產公佈了龍湖天街購物中心的全新品牌形象,並展示其未來幾年的商業地產發展藍圖。據悉,龍湖集團將把每年銷售收入的10%用作商業投資,並計劃通過10-15年的發展,令商業地產佔到集團核心利潤的20%以上。
同時在加大拓展商業版圖的還有宣佈成立恆大商業集團的恆大地產;而越秀地產也在近期公佈,將藉助集團強大的金融力量加快商業地產的拓展力度。
然而,並非所有房企都在加碼,部分房企已經開始在商業地產上做“減法”。7月25日,南京新百公告稱,公司將委託宏圖地產對公司位於南京市建鄴區的一宗商業用地進行開發和銷售,並將逐步退出房地產業務。
對此,憶翰智庫董事長陳嘯天表示,部分小房企的退出,對於商業地產來說並非是壞事。因爲將商業項目出讓給更有資金實力的大型房企,不但滿足了大型房企加碼商業地產的“胃口”,對項目後續的開發以及整個市場的良性競爭都是利好。
“今年以來,更多的大型房企開始在商業地產上加大布局,並強化持有,這將是今後的一個必然趨勢。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。
市場環境促轉型
對於房企頻頻加碼商業地產的行爲,業內人士認爲這與今年的市場環境不無關係。
金地集團華東區域助理總經理陳喆表示,今年市場持續低迷,面對困境,不少房企都紛紛加大開拓商業地產的力度,包括大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、城市綜合體等,以期減少住宅市場銷售不暢帶來的影響,尋找更多新的贏利點,從而爲公司創造更多增長點。
然而也有業內人士認爲,品牌房企加碼商業的動作,從一定程度上來說屬於“出於無奈”。陳嘯天表示,今年市場下行,投資性行爲越來越少,商業地產所受衝擊很大,在這種情況下,房企還選擇加大商業地產的開發力度,主要原因是所拿到的地塊就是含商業性質的。
業內人士表示,純住宅地塊的供應面積越來越少,大部分地塊都含有商業性質,而這也是未來的趨勢。
但是,陳晟指出,房企進軍商業地產領域後,一定要根據項目所在城市對商業和住宅的比重加以權衡。在上海這類人均GDP較高、消費能力較強的城市,商業項目的比重可以適當增加。
對此,陳嘯天也表示,加碼商業地產,對於房企來說是一件好事,尤其是有着“多元化”發展需求的上市房企。但是,如何做好商業項目對房企來說則是一大難題,這要求房企一定要轉變思路,從粗放型轉向提升服務型或許是當前較好的選擇。
“商住並舉”利好行業
盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民指出,房企做商業,應該要當成一門藝術來做,而不是一味的“賺快錢”,如果只是盲目地做商業,不如儘早“收手”。
某大型房企代表告訴筆者,不僅是消費者,如今的房企也趨於理性,開始轉變運營模式,提升商業運營能力。
“強化運營後的加碼商業現象對於行業而言是個好的趨勢,這會讓房企不僅在商業上注重運營也會提高房企在住宅上的維護意識。”陳晟指出。
事實上,一些較早加大商業地產開發力度的發展商,上半年的業績報告也明顯更加“好看”。
綠地集團上半年房地產銷售金額同比增長3成以上,其中就有綠地集團加碼商業地產的成效,從銷售情況中,商辦產品佔據了半壁江山。主攻商業地產的萬達集團,上半年的成績單看起來明顯比其它以住宅開發爲主的房企“華麗”得多。
戴德樑行高級助理董事、華東區商業地產服務部主管範紅娟表示,如果房企的思路正確,住宅和商業是可以相互促進,互利共贏的。現在越來越多的項目出現商業和住宅配套的一體化,對於住宅而言,購房者買到房子即可享受便利的商業配套,而商業項目一旦建成也無需擔心人氣不足的問題。
行業觀察
品牌房企加大商業比重
綠地集團:商業住宅同等重要
7月10日,綠地環球金融城啓動,標誌着綠地集團自2013年提出產業發展與社區商務兩大服務平臺後,推出的“三大平臺構建、一大功能支撐”的全新商業生態圈。
事實上,在今年3月底綠地召開的商業戰略推薦會上,綠地便已正式將商業地產與住宅地產開發擺上了同等重要的位置。綠地商業集團總經理助理王智明表示,未來綠地集團商業的發展,將更加回歸一二線城市,並重點投建大型服務業綜合體項目。預計2013-2015年前後全國將有總計超過20個,逾100萬平方米的商業項目開業迎客。
華潤置地:
將迎商業項目開業高峯
7月26日,華潤置地發佈商業地產戰略,並公佈了“中國商業地產領導者”的戰略目標。
據瞭解,按照目前的戰略佈局和開發速度,2017年和2018年,華潤置地將迎來商業項目開業的高峯期。
對此,華潤置地相關負責人表示,預計到2017年底,華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時,集團投入運營的零售物業總建築面積將超過600萬平方米,年客流量將達4.5億;預計年累計購物營業額將超過500億元人民幣。
恆大地產:
目標“商業帝國”
6月18日,恆大集團旗下林芝恆大旅遊發展有限公司拿下了成都曹家巷一二街坊地塊,根據規劃,未來曹家巷將建成集寫字樓、商業綜合體爲一體的新社區。
事實上,早在今年4月,恆大地產集團董事局主席許家印便在內部大會上提出“要打造恆大的商業地產帝國”,並將這一計劃稱爲“萬達廣場升級版”,不久後更是宣佈成立了獨立的全資子公司——恆大商業集團。
恆大商業集團未來將負責運營管理恆大地產在全國130多個主要城市的300多個商業項目,類型涵蓋社區底商、商業中心、恆大影城、大型集中式商業、商業綜合體等多種商業形態,總面積超過200萬平方米。
招商地產:
穩步提高商業比重
進入2014年,招商地產擴張和轉型步伐顯著加快。
近日,招商地產的商業地產運營平臺——招商商置開始發力。截至目前,招商商置已擁有建成商業地產110萬平方米,在建120萬平方米,產品線包括海上世界系列大型城市綜合體、花園城中心繫列區域型購物中心。
另據悉,從戰略考慮,招商地產也在嘗試投資一部分特殊商業項目,在適老服務、健康管理、社區服務等領域不斷試水。□地產評論員蔡琦雯