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浙江工業大學房地產研究所所長:虞曉芬
限購調整政策的出臺,主要是提振市場信心,釋放有效需求。不過,受到樓市供應量大的影響,房價不會因爲限購放開而大漲,價格總體平穩。其次,考慮主城區放開的是140平方米大戶型,需求量不大,兩者因素疊加,即使限購鬆綁,杭州樓市需求也不會爆發式增長。我們應該看到的是,房地產已經告別黃金時代,今後將中長期走穩。
杭州雙贏機構董事長:章惠芳
這次限購調整,分不同區域進行調整,也是分類調控的嘗試。限購調整或取消,可以提振市場信心,也激發了樓市“活躍度”。利好肯定存在,但在現在的自住理性需求和市場預期下,不可能有轉折性變化,尤其在限貸不調整的前提下。同時,目前樓市存量非常大,供大於求的局面很難短期扭轉。
另外,限購取消後,各區域各樓盤受益情況各有不同。餘杭區剛需樓盤利好明顯;蕭山限購放開後,受益不會特別明顯,因爲蕭山購房人羣中,本地人佔了六成,而餘杭“新杭州”購房者佔到了七成之多,餘杭限購放開,可促進外來購房者下單。
克而瑞首席分析師:劉晨光
限購調整措施的出臺給市場帶來“興奮劑”效應,將在短期刺激市場需求。不過,我們也應該看到,目前真正束縛購房者手腳的枷鎖中,“限購”是表面因素,“限貸”則是幕後推手。尤其是對於二套及以上的購房者來說,七成首付乃至全款的購房支付比例直接關閉了資金槓桿使用窗口,尤其壓制了投資客羣、高端改善客羣的需求。
此外,市場主要矛盾是供求失衡,市場環境有明顯的改善還得依賴於供需矛盾的有效解決。所以,我認爲當前的開發商不要想漲價出貨,能出貨、回籠資金最重要;購房者會增多,(此時應)加快去庫存。記者王筱璐