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過去的一週,限購鬆綁的傳聞傳遍了整個杭州地產圈。7月28日晚,靴子終於落地,杭州市住保房管局通過官方微博宣佈限購政策自7月29日零時起調整。
在這一週,共有4盤開盤,分別爲長睦的保利·羅蘭香谷、下沙的宋都·東郡國際,以及臨平山北的新城·山語院和綠城·藍庭。從推盤的戶型上來看,除綠城·藍庭外,其餘3盤均以剛需戶型爲主,低總價,低起價是主要特徵。
一週庫存上漲2602套
蕭山成交量下滑
購房寶指數顯示,上週(7月22至7月28日)杭州市區簽約量小幅下滑,庫存量大幅上漲。據購房寶指數統計,上週,杭州市區(含餘杭、蕭山)商品房共簽約1255套,比前一週減少199套,環減13.7%。截至7月28日,市區可售商品房134704套,其中可售住宅93570套,非住宅41134套。相比前一週,上週庫存增加2602套,主要由於上週衆多項目集中領出預售證的助推。
從各城區數據分析,其中主城區商品房簽約509套,預定175套,簽約均價24671元/平方米;餘杭商品房簽約478套,簽約均價10181元/平方米;蕭山商品房簽約268套,簽約均價13480元/平方米。據購房寶指數統計,在各城區中,上週蕭山成交量下滑最爲明顯,自21日放開限購當天放量122套之後就進入了簽約平淡期,相比於前一週445套的簽約量,上週蕭山簽約量減少177套,環減39.8%。
開發商仍低價跑量
剛需盤成簽約主力
據購房寶指數統計,從前十排行榜中可以看出,餘杭蕭山佔6席。從個盤簽約數據分析,怡豐城簽約55套,簽約均價9010元/平方米,成功奪得上週簽約量冠軍。據瞭解,怡豐城主推30~41平方米酒店式公寓,由於低總價加之靠近地鐵1號線翁梅站的優勢,兩週共成交160套房源,市場上的認可度比較高。
另外,值得關注的是商業地產,位於錢江新城板塊的金基明珠國際商務中心上週簽約50套,攬金6.55億元,簽約均價33900元/平方米。東至之江路與錢塘江,北依規劃地鐵4號線,南靠錢江3橋,同時離地鐵1號線近江站約1.3公里的地理位置,是其成交量高的先決條件。從價格上來看,相比於周邊均價40000元/平方米以上的寫字樓項目,價格優勢比較明顯。
政策利好已經來臨,但面對13.4萬套的天量庫存,去化壓力依然比較大。從短期來看,隨着限購的放開,預計將會帶動一批大戶型的走量,屆時成交量也會有所上漲,對於開發商來說,面對市場,以價跑量,快速回籠資金仍然會成爲主流。本報記者黃磊