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就在杭州限購調整的前幾天,城東新城成爲杭州降價的主戰場。新東站板塊的德信東望,7月中旬啓動年中特惠認籌,均價17000元/平方米。
而在東望這次“明降”之前,已經有不少樓盤開始“暗落落”推出特價房或其它優惠措施,記者根據錢江晚報購房寶指數統計,這些樓盤的成交,多數並不理想。
摒不牢的城東新城
紛紛下調價格
錢江晚報購房寶指數統計,從6月1日至7月28日,城東新城普福板塊的萬科紫臺共成交102套,佔據整個城東新城之首;而中大普升、保利梧桐語等樓盤近兩個月總成交量則在50套以內。
備受關注的新東站板塊,也出現了成交迥異的情況。天城單元的錦潤公寓,兩個月的總成交都在20套以下,而另一邊的彭埠單元則是德信東望稍好些,6月1日至7月28日,成交31套。據悉,東望近期將會有百餘套房源陸續上網。
無論是普福板塊還是新東站板塊,價格較今年年初都有不同程度地下降。精裝修盤萬科紫臺去年下半年的成交均價在22000元/平方米左右,今年5月份,成交均價在20000元/平方米左右。
此次“明降”的德信東望,去年首次開盤價格在19000~20000元/平方米,之後推出的樓王價格甚至一度攀升至24000元/平方米左右,但由於市場原因,年中特惠推出的房源價格最低在14000元/平方米左右,均價也被拉低至17000元/平方米左右。
樓面價、總價偏高
以價換量效果並不明顯
在統計當中我們發現,城東新城相較於城北、城西的一些樓盤,在降價衝量上並沒有表現得很突出。今年上半年,位於城北的德信北海公園以清盤價15800元/平方米出貨,基本實現走量的初衷;緊接着,萬達廣場邊的德信曉宸也快速出貨,獲得了不錯的資金流。
反觀城東新城,特別是新東站板塊,因爲特殊的地理位置,其拿地價格普遍都超出1萬元/平方米,像紫玉福邸的樓面價爲12464元/平方米,錦潤公寓的樓面價爲13247元/平方米,按照目前較爲普遍的6000元/平方米的成本計算,這些項目的保本價格也基本在17000~20000元/平方米,降價空間要比城北、城西板塊小很多。
土地樓面價高,所帶來的問題便是總價也跟着上去。同樣是剛需樓盤,在城東新城的幾個樓盤中,面積在90平方米,均價16000元/平方米,總價在150萬元左右的房源更容易動銷。
日常生活配套的缺失也是城東新城以價換量並不明顯的因素之一。城西有城西銀泰、西溪印象城等大型綜合購物場所,城北有即將落成的萬達廣場,但是城東新城,目前大型知名綜合體落地的好像並不多。