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7月10日,濟南限購政策全面取消,在一片叫好聲之後,不少購房者隨之發現:限貸不限購的市場環境下,買房依舊有所牽制。“取消限貸”的小道消息隨之塵囂而上,但是據記者瞭解,三套房停貸的政策至今沒有實質性變化。
“限貸”政策放寬
三套房貸款仍未放開
2010年9月,國務院重申“國十條”之後,要求暫停三套以上貸款。近期,有消息稱實施了三年多的限購政策逐步退出的情況下,限貸放鬆也緊隨其後。但是記者瞭解到,所謂的放寬限貸,僅限外地戶口的第二套住房貸款,放開第三套房貸款在全國還沒有先例。
據悉,長春對於外地戶口購買第一套房產的利率已經上漲至7.205%至7.5325%,第二套房在首付60%的情況下,利率最少上漲15%。浙江金華外地戶籍在本地購買第二套房在首付60%的情況下可貸款40%左右,但需同時提供在本市繳納滿一年的社會保險或個人所得稅的證明。部分城市對外地戶口二套房貸款也進行了詳細解讀,對三套房貸款均未有提及。
有業內人士分析,對第三套房的貸款“停貸”依然是基本共識,銀行基本都不提供相關服務。某股份制銀行客戶經理稱,房貸貸款期限長、利率相對低,同樣一筆貸款,發放給小微企業,回款快、收益高,相比之下房貸不佔優勢。其次,現在銀行與開發商合作非常謹慎,基本上放棄了跟高風險樓盤合作,主要是爲了防止在現有經濟下行的情況下,出現違約風險以及系統性風險。
限貸放開比鬆綁限購
更受期待
“第三套房一把付清,籌款壓力還是很大的,如果能用有一定的貸款額度,壓力也會小很多。”購房者李先生說,他認爲房子還是比較好的投資保值產品,如果第三套房放開限購的同時再放開限貸,可能就會立刻出手。
從去年12月份,“房貸“政策一直在微調中,先是房貸政策從緊,利率上調,部分上浮5%-10%。現在,濟南限購政策全面取消,購房者更加期待放開限貸政策。據克而瑞研究中心對全國33個城市的101家銀行分支機構進行的電話調研顯示,全國各城市銀行貸款環境總體偏緊,三套房停貸的政策並未有實質性的改變。
大部分銀行對房貸仍持謹慎態度,認爲放開限貸政策的可能性不大。相關人士表示,“限貸”目前在房地產市場的影響力遠遠大於“限購”,銀行房貸政策寬鬆些,市場就猛一點,銀行貸款停了,市場就基本停了。(樓市記者劉亞偉)