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上半年,動盪不安的樓市也影響到了土地市場,一月至六月濟南土地市場掛牌和成交量均下降,五六月份甚至出現了零成交的慘淡局面。進入七月份,隨着限購政策的取消,濟南樓市成交回升態勢明顯,土地市場也逐漸出現回暖的趨勢。
上半年土地市場成交冷淡
據濟南搜房網統計,2014年上半年濟南土地市場土地供應34宗,較去年同期減少了24宗,供應面積141.6萬平方米,僅爲去年同期的58%。成交67宗,成交面積406.27萬平方米。成交金額2224810.5萬元,均價5476.19元/平方米,而2013年上半年土地成交均價爲6567.5元/平方米,均價較去年降低了1091.31元。
其中一月份土地成交量創歷史最高,成交45宗土地面積316.12萬平方米。而在經歷了開門紅之後,土地市場一路下坡,二月份僅成交2宗,成交面積不足一月份的6%,三月份成交稍有回升,四五月份一路跌到谷底,五六月份濟南土地市場均是零成交。
業內人士表示,土地市場成交慘淡是樓市低迷的連鎖反應,“樓市觀望情緒較濃,上半年市場成交量同比、環比都出現了下降,波及到了土地市場;當前未開工項目延緩開工進度,已開工項目延緩入市或者低價入市,老房源則普遍採用促銷、特價房等方式去庫存,受交易量、回款及融資情況等因素影響,開發商拿地更加謹慎。”
七月成交現“回暖”趨勢
7月10日,濟南全面取消限購政策,不少持觀望態度的購房者加速進入市場,同時大量外地的購房者也爲濟南樓市成交貢獻了一部分力量,7月省城樓市成交環比大幅上升。就在限購取消的第二天,濟南土地市場也低調開場,這是濟南土地市場在經歷長達71天的零成交之後,終於再次迎來土地成交。
7月11日,成交土地4宗,成交總面積約96.6畝,成交總額13814.3751萬元,濟南溫泉空港置業、山東連城置業、濟南舜山置業在當日的土地成交中有所收穫。7月25日下午,中建瑞孚置業有限公司以6910.8萬元的底價將位於歷城區飛躍大道以南一宗居住用地收入囊中。這是7月份濟南土地市場成交的最後一宗土地。整個7月,濟南共成交8宗土地,全部底價成交。至此,7月份掛牌的土地,除一宗因故暫停出讓以外,其餘8宗全部底價成交,成交面積約40.56公頃,成交金額爲12.1億元。
長期從事房地產研究的孫先生表示,限購政策的取消,對於樓市成交的提振作用明顯,隨着樓市加速回暖,開發商對於下半年市場普遍持謹慎樂觀的態度,在土地市場上開發商拿地的意願和動力也在增加。
(樓市記者田曉濤)