|
||||
“最近成交量很大,看房得抓緊了。”對經紀人的話,想買房的廖小姐不知該不該信。7月,隨着成交量的小幅上漲,二手房市場開始流傳“回暖說”。記者走訪發現,局部區域的確略有復甦,但能讓買家出手的全都是降價房源。
經紀人:成交最近好轉
用一句話形容廖小姐,就是觀望中的買家,等待市場降價,計劃在房價見底時出手買套小戶型二手房。
前兩個月,廖小姐接到的經紀人電話,確實都是談降價的。“通惠家園有套一居,單價三萬一,總價降了15萬元,感興趣嗎?”“甜水園有套60平方米的房子,業主剛調了20萬元,報價190萬元,區域最低價。”眼花繚亂的低價房源,讓廖小姐感到市場的冷清,也堅定了她的觀望情緒。
可是,最近一週多,情況有了一些變化,推薦完低價房源後,經紀人總會加上一句:“最近成交好轉了,上次看的那套已經賣了,趁着市場徹底回暖前,抓緊買一套吧。”
“回暖說”讓廖小姐有點拿不準,既擔心不出手房價會回調,又害怕買虧了價格還得跌。
降價多的地域成交好轉
成交好轉之說,並非完全空穴來風。在勁鬆區域賣房的經紀人小李,這個月就賣掉了2套房子。在4月份時,整個門店也賣不掉2套房。“降價降得多、單價3.2萬元的房子確實比以前好賣。”
不過,記者走訪發現,這股暖意僅限於價格較之前有明顯下降的區域,如回龍觀、勁鬆、甜水園、西紅門,而價格維持不動的區域,成交仍然非常困難。
“從今年年初到現在,回龍觀地區房價已下降了15%到25%,成交均價差不多到2.6萬元了。”偉業我愛我家市場研究院經理孔丹告訴記者,回龍觀地區由於房源扎堆,部分年初掛牌的業主,經過近半年的博弈後開始大幅降價,單價低的經適房,吸引了一些買家。“不過,這種好轉是比上月略有復甦,要是和去年同期相比,整個二手房市場的成交仍處於低位。”
價高房源仍無人問津
除了區域降價明顯外,更重要的是,能吸引買房人入手的房源,都是低於市場成交均價的房子,而價格虛高的房子仍然無人問津。
經紀人小李手中,就有一套賣不動的一居室,業主從3月份掛牌至今,幾乎找不到願意看房的買家。“報價太虛了。”小李介紹,51平方米的一居室,報價190萬元,還有十幾萬元的稅費,摺合單價4萬元,比目前的市場價每平方米高出7000元。“這屬於不着急賣的業主,我們也不推這種房子,推了也沒人買。”
也有看見成交好轉,轉而加價的業主。只是,買房人對於加價並不買賬。“180萬元加到185萬元,立馬就沒人買了。”小李笑言,如今市場房子比買房人多,業主加價只是給自己找不痛快。
專家:“回暖說”爲時尚早
對於市場流傳的“回暖說”,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉並不認同。他告訴記者,經過上半年的博弈,二手房市場的價格確實有了實質性鬆動,再加上最近央行放話,銀行放貸速度加快,吸引了一些剛需型和改善型購房人入市,消化了一批降價房源。但這種成交上的好轉,只能稱爲局部短暫的小幅復甦,離回暖還太早,“畢竟限購、限貸政策都沒有放鬆。”
本報記者趙瑩瑩J201
相關新聞
民生證券首席經濟學家邱曉華
戶籍改革房地產難暴跌
本報訊(記者於建)以“政商重構市場還權”爲主題的2014網易經濟學家年會夏季論壇昨天舉行,民生證券首席經濟學家邱曉華在會上表示,目前房地產市場到了一個調整的階段。
邱曉華稱,目前很多政策正在發生變化,很多法律法規沒有進一步明朗之前,市場觀望、等待的情況也會發生。上半年的形勢是房地產投資增速在減緩,由過去的20%至30%降到現在的14.7%,已經進一步減緩了;土地的購置積極性在回落,購置面積也在減少,上半年都是下降6%左右,住房銷售下降6%左右,土地購置下降6%左右。
不過,邱曉華表示,中國的房地產市場遠遠還沒有到完結的階段,因爲工業化還在繼續推進,城市化纔剛剛走完一半的路程,而這一半又還不很完善,“國務院發佈了戶籍制度的改革,我想如果這個制度能夠真正得到落實,我們眼下走過一半的城市化才能夠真正成爲城市化一半的路程,而現在還有兩億多人並沒有完全融入到城市裏面來。”邱曉華說,中國房地產市場的暴利機會確實已經結束了,它不會再重複過去那種暴漲暴跌兩個極端的現象。
邱曉華稱,目前房地產價格分化已經開始,這意味着房地產市場開始進入新一輪調整時期,“中國的房地產市場可能纔會進入新一輪的理性發展階段,時間會是什麼?我想年底或明年年初可能會到來。”