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最近一段時期以來,樓市寒氣日漸瀰漫,不少地方試圖鬆綁救市,從最初的遮遮掩掩到眼下的公開表態,越來越多的城市加入取消限購令陣營,希望藉此激活房地產市場,刺激經濟景氣指數的回升。儘管已有呼和浩特、濟南等20多個城市相繼放開限購,然而從目前的市場反應來看,開發商和地方政府期待的購房高潮並未如期而至,樓市量價齊跌的勢頭並沒有受到遏制,唱衰樓市,認爲泡沫破滅在即的聲音越來越有市場。
一個有趣的現象是,與以往慣常出現的“金三銀四”、“紅五月”、“金九銀十”等樓市高點不同,向來都是樓盤銷售淡季的七八月,東莞樓開發商卻爭相推貨或進行樓盤營銷活動,上週就有9個項目商品房新增供應。事實上,從6月中下旬開始開發商推貨力度便漸顯增強,從“少量推貨”轉向“批量推貨”,從去存貨化轉向新盤新品集中入市,“推貨潮”提前來臨,隱約顯現東莞樓市回暖跡象,直給人“一枝獨秀”的感覺。
值得注意的是,東莞是最早被質疑救市的城市之一,今年6月初東莞被指限制新房降價幅度、延長銷售時間,政府爲託市而出臺“限降令”,官方給出的迴應是,東莞的房價備案制度是在2011年5月起正式實施,設置15%的成交價下限初衷是防止開發商“高報價低成交”,如今重申只是出於房地產市場的規範和健康發展。而細心的人注意到,2011年底針對高漲的限購呼聲,東莞官方明確表態“暫不限購”;而去年被媒體報道指出,“東莞尚未出臺限購政策”,顯而易見,東莞始終沒有實行過實質意義上的限購。
由此不難發現,東莞樓市一直是處於不設限的狀態下運行,因而近期出現的轉暖跡象至少不能完全歸功於政府救市,無所謂限購何來鬆綁?這客觀上也很契合市場規律,越是運用行政手段控、壓,反而越可能催生跟漲心理和反彈衝動,進而刺激房地產商和地方政府的樓市擴張欲,不可避免會陷於惡性循環;相反地,弱化行政手段的干預,讓市場規律發揮更多作用,則可以避免樓市的大起大落、暴漲暴跌。
有關方面公佈的國內上半年經濟數據顯示,GDP增速爲7.4%,拖累增速的一個關鍵因素就是房地產投資金額的顯著下降。1—6月份全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%,增速比1—5月回落0.6個百分點,房地產投資的減速、市場的蕭條勢必波及關聯行業,GDP的增速放緩也就在情理之中。儘管東莞樓市當下也是走減價放量主線,不過相對於全國整個樓市基本面的救而難活,其顯現出的些許“暖意”或許會有利當地經濟企穩回升。(郭楊陽)