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濟南在7月傳出限購鬆綁的信號,使得市場成交活躍,政策鬆動刺激成交,側面說明限購政策鬆綁的成交拉昇作用還是具備的。上週濟南二手房住宅掛牌均價出現微幅上漲或是濟南房價新一輪上揚的開始。
根據濟南市房屋產權登記中心最新數據,上半年濟南市區二手房買賣成交登記16662套,成交面積122.40萬平方米,同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套,成交面積114.91萬平方米,同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。上半年新建住宅和二手住宅同比減少網籤一萬餘套。上半年市場成交慘淡網簽下滑明顯。在限購鬆綁當天,濟南商品房網籤量急速攀升。數據顯示,7月前20日,網籤量環比大增188%。
據搜房濟南房產評估網統計顯示,7月第4周(7.21-7.27),濟南二手房住宅掛牌均價爲10362元/平方米,環比上週的10357元/平方米,上漲5元/平方米,漲幅爲0.05%。
從行政區住宅掛牌均價走勢圖看,上週濟南市六大區域二手房住宅均價呈現漲多跌少的態勢。呈現上漲的區縣有槐蔭區、高新區、歷下區和市中區。其住房掛牌均價漲幅分別爲0.85%,0.43%,0.19%和0.08%;住房掛牌均價呈現下跌的區縣有歷城區和天橋區,跌幅分別爲0.19%和0.07%。