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受前海管理局的委託,深圳市土地房產交易中心昨日同時掛出前海4塊土地出讓公告。定於8月29日以拍賣方式公開出讓位於前海深港合作區的T102-0250等4宗地的使用權,4塊地起始價格共計32.51億元,用途均爲商業性辦公用地。今年5月22日,前海也曾同時推出4塊地,其中一塊被騰訊以15.46億元競得。
四宗地樓面價1.6萬/m2
記者從掛牌公告獲悉,將於8月29日一起上市的4宗地中,出讓起始價格最高的宗地編號爲T102-0250,土地面積爲6118.8平方米,建築面積爲76000平方米,出讓起始價爲12.11億元,據此計算起拍樓面價爲15934元/平方米。
4塊地中,面積最大的爲T102-0247,土地面積爲6267.15平方米,建築面積爲35000平方米,出讓起始價爲58500萬元,起拍樓面價爲16714元/平方米。
根據計算,另兩塊地塊T102-0248起拍樓面價爲16514元/平方米,T102-0249起拍樓面價爲16241元/平方米。也就是說,四宗地樓面價均在1.6萬每平方米左右。
競買人資產不得低於50億
記者瞭解到4塊地的競買申請人主體資格要求須具備下列條件之一:已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、電子商務、產品研發設計、進出口貿易等經營業務之一的企業(外商投資企業除外),其母公司(或實際控制人)須具備從事上述主營業務之一三年及以上經驗, 2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣。
或具備從事供應鏈管理、電子商務、產品研發設計、進出口貿易等主營業務之一三年及以上經驗的境外企業, 2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣等值外幣。
聯合競買的,聯合競買各方均應符合上述競買資格條件,且競買申請人或聯合競買各方的母公司(或實際控制人)不得爲同一家法人機構。
前海已獲出讓金464.6億
據記者查閱資料統計,加上8月底前海合作區出讓的4宗地塊,前海公開出讓地塊將達14塊,總面積約爲30萬平方米。
去年7月份開始,前海合作區已出讓10宗用地,共計獲得出讓金約464.6億元。其中1月份美國房企兆華斯坦開發公司與前海國際能源金融中心有限公司聯合拍得的約5萬平方米地塊摘得總價和樓面價的“地王”,總價約爲134億元,樓面地價高達28113元/平方米。
而5月22日出讓的4宗地塊,因所設條件非常苛刻,最終幾乎都以底價出讓。其中聯想旗下的弘毅投資以8076元/平方米的樓面價創“底價”紀錄。
不過,與5月22日出讓的4宗地塊限制門檻相比,這次的條件要寬鬆不少,業內人士分析,預計屆時會吸引很多企業參與競拍。
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