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在城市綜合體裏,市民可居住、可購物、可充電、可娛樂,可以輕鬆地“坐地日行八萬裏,巡天遙看一千河”。
2008年,濟南魏家莊萬達廣場開工建設,從此,濟南拉開了城市綜合體建設的大幕。2011年,濟南市編竣的“十二五”城市綜合體規劃中,計劃打造16個城市綜合體,總用地面積達到40平方公里。城市綜合體,這個原本距離濟南老百姓很遙遠的事物一點一點地走進人們的生活中。
今年上半年,位於泉城路東段的世茂國際廣場開業,又一個高端城市綜合體在濟南生根發芽。加上早前開業的恆隆廣場和萬達廣場,沿泉城路至經四路這段約1000米的路段上,已有3個高端綜合體項目。在這條路沿線,有濟南第一高之稱的綠地中心也已經封頂。
除了傳統核心商圈,包括魯能領秀城購物中心、華潤五彩城、祥泰廣場、三慶青年城、金光旺角、銀座好望角、丁豪廣場、海那城等諸多綜合體項目,都在加快建設的步伐。
在此之前,位於中海國際社區內的中海寰宇城商業綜合體的開業,讓濟南南部也有了城市綜合體。今年3月,萬達集團在高新區底價拿下3宗土地,強勢入駐濟南東部片區。此外,中海地產在華山片區的項目中,也將出現城市綜合體,加上西部新城多個綜合體項目,在不久的將來,濟南的東、西、南、北、中將全都有城市綜合體的佈局。
城市綜合體的出現,讓濟南人在閒暇時有了更多的去處。“週末我們經常會約上三五好友,去萬達、恆隆這些地方逛逛。”濟南市民張女士說,“我們可以根據各個商場不同的活動,或者根據我們自己的需要,選擇去什麼地方。”
張女士說,以前,外地人覺得濟南很土,沒有什麼像樣的商場或者娛樂場所。現在,濟南每個商場無論是品牌還是裝潢都很時尚。
在萬達寫字樓上班的孫女士則認爲,城市綜合體的出現讓她的生活更加方便。“下了班就直接可以跟同事在商場裏逛一逛,不用再跑到其他地方,也可以到超市裏直接買好家裏需要用的東西,如果下班的時候路上人太多,還可以在咖啡館裏小坐一會兒。”孫女士說,“我很喜歡這種感覺,這在以前根本不敢想。”
不過,也有不少市民表示,濟南目前的綜合體項目,逛下來覺得都“大差不差”,特點不夠鮮明。
翻看往年的資料不難發現,濟南的城市綜合體大多是在2011年濟南限購之後出現的。相對於住宅來說,不受限購影響的商業地產自然而然興盛起來。同時,隨着城市的發展,多樣化的城市綜合體顯然更能滿足人們的需求。如今限購取消,商業綜合體的發展是否會受到影響?濟南到底需要什麼樣的綜合體?
地產專家認爲,如今土地稀缺問題嚴重,城市綜合體的發展可以在一定程度上集約節約利用土地,是一種很有必要的發展模式,但這並不意味着城市綜合體可以沒有節制地發展。
業內人士表示,相對於純粹的住宅地產,限購與否對於城市綜合體的影響並沒有那麼大,因此在規劃和建設的過程中,應該有一個長遠、清晰的定位。濟南目前的城市綜合體還處在一個快速發展的時期,它的定位與功能一定要和濟南的城市、經濟、商業等發展層次相符合,並在這個基礎上,尋求差異化發展。
城市綜合體不一定全部要朝着“高大上”去發展,而要適當地與濟南市民的消費水平結合起來。此外,濟南是一個發展潛力巨大的城市,城市綜合體在設計時,也要進行前瞻性功能定位,以滿足未來城市功能需求的升級。