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鑫苑世家公館售樓處提供的戶型圖上,標示『拓展空間』的部分即為』贈送面積『,但大多數房產網站上該樓盤的戶型圖中贈送面積的部分完全空白,沒有任何標示說明。
鑫苑世家公館『贈送面積』已經出現在樣板間內
大眾網7月30日訊7月24日,大眾網《鑫苑世家公館違規偷面積稱『做過相關部門的工作』》的報道引起強烈反響,有之前購買該樓盤的業主致電大眾網諮詢,對購房贈面積的『優惠』能否實現表示擔懮。
記者從鑫苑世家公館售樓處了解到,該樓盤目前在售的79平、91平、111平、119平房源,贈送面積達8-16平米,調查發現,該樓盤在售的四種面積的戶型圖上均標示了一部分拓展空間面積,而此拓展空間,實際上就是所謂的附贈面積。該項目置業顧問向記者確認了贈送面積一事。
7月29日,記者再次致電濟南市規劃局,相關工作人員告訴記者,在項目的前期建設階段,規劃局負責監督職能,開發商前期規劃符合規定,就會給予通過。鑫苑世家公館現在是建設階段,違規行為比較模糊。規劃局再次重申,只要是按照正常程序審批的建設項目,後期也會嚴格按照審批驗收,進行規劃核實。如果在後期驗收中開發商擅自更改規劃,不會給予規劃核實通過。
7月30日,濟南市執法局城管執法熱線工作人員明確表示,只要在國有土地上存在違章建築的行為,執法局一定會介入管理。如果開發商在後期建設中出現違章建築的動工跡象,會及時進行查處。但是目前鑫苑世家公館加蓋部分還未形成事實,所以執法部門還不具備執法的條件。
鑫苑世家公館的置業顧問告訴記者,所贈送的面積將與購房者簽訂補充協議,不在正式購房合同中體現。北京市盈科(濟南)律師事務所劉長江律師表示,絕大多數開發商不會將贈送面積的相關條款納入商品房買賣合同,以補充協議形式出現在合同附件中的也很少,贈送面積基本上不受法律保護,一旦贈送面積縮水或出現糾紛問題,維權時也將存在一定的法律障礙。
據從今年7月1日起,住房和城鄉建設部批准發布了新版的《建築工程建築面積計算規范》,嚴控各種送面積、偷面積的行為,開發商常用的飄窗、雙層挑高露臺、地下室等贈送空間,都將不再以全贈送的形式出現。
但據記者了解,對於鑫苑世家公館的『贈送面積』卻與目前『常規』送飄窗、露臺、地下室有所『大不同』。鑫苑世家公館『送』得更『大膽』。據置業顧問表示,所贈面積為交房後再『加蓋』,換言講,有可能會改變樓座的主體結構。據規劃局相關人員表示,開發商所建樓座經過審批之後,是不允許做任何改動的。而從樓體安全的角度出發,加蓋也存在安全風險。
據了解,今年5月7日,開發商鑫苑置業建設的另一個樓盤鑫苑名家的其中一座正在建設當中的樓,保溫層被一場大風刮掉,砸壞停在樓下的數輛汽車。此事發生之後,受到了來自多方面的質疑,鑫苑置業被指保溫材料不過關以及施工工藝有問題。
鑫苑置業所建造的樓盤被指質量有問題已非頭一遭,位於高新區的鑫苑國際城市花園在交房時因為質量差而遭到業主集體拒收,並且售樓處曾一度遭到圍堵。
在采訪過程中,鑫苑世家公館的置業顧問對購房者表示,『贈送面積』之事已經做過『相關部門的工作』,由於可見,對於『贈送面積』開發商明知非『常規之事』。目前,鑫苑世家公館對外公布的戶型圖分為三個版本,有的對於『附贈面積』沒有任何標示說明;另一版本是標出了『多變空間』;而在售樓處的戶型圖宣傳單頁上,不僅文字標注著『拓展空間』,而在樣板間內已經做出了贈送面積的使用方式。戶型圖的多種標注方法,也表明開發商『心虛』。而據了解,該項目『贈送面積』的樓僅限於一組團在售的四座樓,餘下的大部分未開盤的樓座將沒有『贈送面積』,可見此等『好事』存在太多的『不確定性』。
大眾網將持續關注此事。
相關閱讀:規劃核實,是指城鄉規劃主管部門為保證建設工程符合國家有關規范、標准並滿足質量和使用要求,對建築工程的放線情況和建設情況是否符合《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖所確定的內容進行驗核和確認的行政行為。
規劃核實分為放線核實、基礎竣工核實、工程竣工核實三個環節。在具體實踐中,各地都要求建設單位委托具有相應資質的測繪單位對建築工程實施放線、基礎竣工測量、工程竣工測量後,及時向城鄉規劃主管部門提供該建設工程的放線報告、基礎竣工測量報告、竣工測量報告;而後,城鄉規劃主管部門根據每個環節的監管重點,將測量報告與建設工程規劃許可證及附件、附圖所確定的內容進行對照驗核,辦理竣工規劃核實確認書。