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祝寶良
國家信息中心經濟預測部主任
警惕房地產行業的風險,不在於房價跌多少,而是看房地產投資增速下降多少。今年上半年全國房地產開發投資增速為14.1%,這個數字降到10%左右也是安全區間,如果短期出現大幅回落,甚至負數就會引起風險。祝寶良表示,『房地產行業的調整速度不宜過快,速度要慢下來。國家是否出臺調控政策,要觀察房地產形勢變化,預防暴漲暴跌。目前中國房屋真正的空置率數據還很不健全,我們只能根據國外房地產發展周期來類比中國的房地產市場。從美國房地產發展歷史來看,房價持續上漲16-17年就會進入長達四五年的調整期。我國從1998年房改到現在,正好經歷了接近16年的上漲周期。經過長時間的高速增長,購房需求在逐漸下降,所以我認為現在正處於調整周期』。