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在房地產銷售和投資疲弱的情況下,房地產企業融資需求也相應減少,據統計,7月第三週,房地產非標產品收益率整體下降,單項產品收益最大降幅超10%。
與以往不同的是,大部分產品採用股權投資方式,資金投向主要爲環渤海區域。市場對土地使用權抵押的看法趨於謹慎,“土地+物業”成爲最熱門的抵押方式。
最新的房地產銷售與投資數據依然疲弱,房地產企業融資需求相應減少,這反映到房地產非標產品的收益率上,除1年期收益率有所上升,1.5年期和2年期均下降,尤其是1.5年期產品降幅較大,由7月第二週平均收益10.8%降至7月第三週9%。
按照產品數統計,上週發行的房地產非標產品依然以2年期爲主,佔比爲46%;近40%的產品採用股權投資方式,這與以往以貸款爲主有所不同,主要原因之一是不滿足貸款要求(比如四證齊全、30%自有投入、二級資質等)的融資方及項目佔比有所增加;募集的非標資金有一半投向環渤海區域,以往佔最大比例的中西部上週僅佔四分之一;基礎資產50%爲住宅項目,這與以往情況一致。
諾亞財富管理中心認爲,房地產市場今年表現不佳,房地產非標產品整體風險上升,但實力較強的房地產企業及較好的房地產項目的融資成本並未明顯上升。在這種情況下,投資者應更關注產品的風險。