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全國限購城市近六成松動,京滬樓市政策動向受關注
楊玉紅范潔李揚
- 7月29日杭州某樓盤售樓處貼出取消限購告示圖IC
本報記者楊玉紅范潔實習生李揚
隨著蘇州、無錫、杭州相繼為限購『松綁』,長三角地區12個限購城市明確松綁的接近半數。限購松綁已經不是個別城市的個別行為,而在全國范圍中蔓延了開來。對此,專家直言,限購松綁是否能救市,有待市場檢驗。
松綁首日溫杭樓市高燒
昨天,杭州、溫州先後宣布放開住房限購政策,消息一出,當地前往售樓處諮詢的市民人數明顯上昇。
中梁地產的後臺數據顯示,昨天溫州各個樓盤的到訪量都出現快速增長。例如,濱江九裡的到訪量就達到70組,參觀住房戶型的人數比前日增加83.3%,來電諮詢客戶也增長25.4%,其中以120-140平方米的大戶型住房最受熱捧。
『限購政策松綁,對市場有利好作用,特別是針對改善型購房需求的市民。』溫州市民周女士坦言,此前,不少市民礙於名下有兩套面積較小又不易出售的房產,無法實現住進大房子的夢想。與此同時,也有不少外來人員由於限購政策,不得不放棄到市區工作的打算。
在杭州,限購『松綁』首日,各樓盤簽約量激增,多處豪宅出現『井噴』。截至昨晚9時,杭州市區商品房共簽約247套,與上周日均190套相比明顯增加。其中,主城簽約106套,餘杭簽約124套,蕭山簽約17套。
此外,限購放開直接引發杭州市中心豪宅集中放量,『武林壹號東邊套頂樓樓王,5000萬左右,客戶一次性付款。』最貴豪宅的簽約消息點燃杭州樓市。據悉,武林壹號昨天共簽約6套住宅,總面積2208.2,簽約均價72218元/,總價近1.6億元。
主管部門默許放開
在堅持『分類調控』的原則下,目前,已明確放松限購的城市有杭州、無錫、蘇州、呼和浩特、濟南、海口、南昌、石家莊等地。由於主管部門對此采取了默許的態度,這也在一定程度上鼓勵和加快了其他地方取消限購的步伐。記者整理發現,官方確認限購松綁的城市已經達到11個,22個城市雖然沒有官方口徑,但在實際執行中已悄悄放松限購。47個城市中,14個城市還在繼續限購。
7月似乎是長三角地區取消限購的集中時間:蘇州19日起取消對90平方米以上住房的限購政策;無錫26日起采取戶籍調整,購房可落戶;杭州29日起,蕭山區和餘杭區取消限購。取消限購已經在長三角地區『燎原』。在堅持『分類調控』的原則下,目前,長三角地區12個限購城市中,已有5個松綁。
各地上演『曲線救市』
除明確宣布取消限購的城市外,也有多地采用『曲線救市』的策略,通過放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款、稅費減免等方式促進樓市走量。
早在今年初,有關房地產市場將放松調控的聲音便傳出,而在此次地方政府『救市』大軍中,除了海口等出臺松綁限購相關政策的城市外,還包括以眉山為代表的非限購城市的『救市』舉動。嚴躍進分析道,此輪地方政府『曲線救市』的背後,是整個房地產市場過去幾年超速發展透支市場空間所致。
針對各地出臺的『曲線救市』新措施,龔敏分析道,一些三四線城市本身的需求不足,這些刺激措施對改善庫存起不了大作用。
『目前出臺救市政策的城市基本集中在二、三線城市,這也成為此輪救市的一個鮮明特點。一些地方的曲線救市舉措只是短期行為,對樓市並不會有太明顯的效果。』嚴躍進補充道。
近日,農業銀行上海分行確認,首套房超200萬商貸享優惠,這算不算曲線救市的舉措?對此,龔敏直言,這一優惠政策的限制條件非常多,銀行本身也『不情願』,對樓市的影響並不會很大。
松綁效果仍待檢驗
為了了解限購松綁後的實際效果,近日,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。表現為取消限購後日均成交量較之前飆昇3倍。不過,由於政策調整時間很短,長期效果還需等待觀測。同時,成交量反彈也不全是限購松綁的原因。
此外,天津、南昌、蘇州、武漢、無錫等城市在放松限購後市場成交與前期持平甚至下跌。雖然天津落戶政策窗口期給當月帶來了50%以上的增長,但市場回復平靜後,放松限購並未使成交提昇至原先正常水平。
多數城市成交量仍每況愈下。對此,龔敏分析師表示,限購政策執行已有四年,對市場的影響就已經弱化。『除了限購之外,樓市蕭條還有一個非常重要的原因,就是信貸市場的收緊。因此信貸市場不放開單純的松綁限購究竟是否能夠有效地提振樓市,還有待市場的進一步檢驗。』嚴躍進補充道。