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“兩天通知了2400名中籤者,到現場選房的有373人。”採育MOM∧自住房的遇冷,雖有項目位置的因素,可前兩天約84%的中籤者未到場,還是意料之外。自住房爲啥不受待見?記者調查發現,申購無限制、棄選無懲處、組合貸不普及,自住房從立項到配選,整個過程有待完善。
追問:
棄選率高說明什麼?
“從最初我們就知道,採育項目有很強的區域性。”當代方面相關負責人分析,因爲採育位置離市區太遠,最終會選房的人,一類是在大興、亦莊工作的人羣;一類是保障房輪候家庭,由於項目總價低買得起。“從網申階段,我們就關注到部分申購人有盲目跟風的心理。”
從採育MOM∧宣佈搖號起,關於項目位置遠、配套差的討論,就一直在申購羣體中熱議。當時,無論是業內人士還是申購家庭,對棄選率都有一定預估。
“只是沒想到,前兩天,選房順序號最靠前的2400組中,就有84%的棄選率。”北京中原地產市場總監張大偉表示,棄選其實就是個去化的問題(銷售速度快慢),採育項目棄選率高於之前三個項目,主因還是地理位置較偏,去化速度較慢,但考慮到此次只搖取出8892戶優先家庭,還剩餘12734戶家庭,最終銷售並不成問題。業內普遍的看法是,即使目前在樓市下行期,自住房的價格優勢依然存在。
問題1申購項目是否設上限?
“我原來提過,東南西北幾個不同的項目同時申購,但申購人只能申請一個項目,這樣既能避免大網捕魚,中上一個自己並不方便的項目,也能提高一些中籤率。”論壇上,許多幹着急的未中家庭,就對自住房的申購提出了意見。
“我就覺得,每個人對於在哪買房都有區域偏好,很少有人東南西北都接受。能否在申購項目數上設置一個上限,比如,一個人最多可申購5個項目,既有選擇的餘地,又讓大家在申購時更謹慎,不會‘湊熱鬧’。”申購人張先生就提出了建議。
問題2多次搖中不選應予以約束?
“我早就建議住建委對所有申購者收取誠意費參加搖號。”在“京房字”發起的調查中,就有部分網友提出,應該設置保證金制度,減少湊熱鬧參加搖號又棄購的。也有人建議應設定多次棄選後暫停一段時間的搖號。
張大偉更是直言,自住房棄選的表面原因可能是項目位置較遠、購房者沒錢,但根源在於需求不剛需,投資傾向嚴重。“樓市的剛需實際上很多時候只是剛性投資,並不是居住剛需,所以纔出現了在房價出現調整苗頭下,大量棄選行爲的出現。”張大偉就提出,自住房應該實現“買到不賺,沒買到不賠”。對於多次搖中卻不選房的申購家庭,可以增加如一年內不得再參與搖號等約束。
問題3組合貸能否推行?
記者在採訪中也注意到,確實有部分家庭,因爲支付能力問題最終放棄選房。“我搖中了金隅匯景苑前1500號內,可因爲工作一年工資挺低的,估計貸不了多少。”目前已經啓動申購的十幾個項目,除了金隅匯景苑和金隅匯星苑兩個項目接受組合貸外,要麼明確表示不接受組合貸,要麼含糊其詞,宣稱需等到搖號後方可決定。以總價200萬元的房價計算,如果首付三成,其餘都申請商業貸款,購房人每月月供達1.3萬元,月收入要達到2.6萬元以上才能獲批。有不少申購家庭提出,能否出臺自住房金融綠色通道,在自住房項目中普及“組合貸”,緩解“夾心層”的支付難題。本報記者趙瑩瑩J201