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難賣!
二手房成交量連跌五週
南京網上房地產數據顯示,在剛剛過去的7月第四周,南京二手房共成交727套,比第三週減少了124套。從長線數據來看,4月底開始,二手房成交量就出現了震盪性下滑,周成交量從1200多套下滑至1000套以下,從6月下旬開始成交量持續下跌達5周,上一週則首次跌破800套。
房產中介的反應最爲明顯,“去年閉着眼睛賣,今年打着燈籠都找不到買家。”瑞金路上一家房產中介工作人員告訴記者,去年提前消耗了一部分購買力,今年政策、銀行貸款都不給力,成交量下滑也在意料之中。
降價!
掛牌價跌至4個月前
從二手房掛牌均價上看,也出現了連環降價現象。365二手房網統計數據顯示,二手房周掛牌均價,從6月下旬的17843元/m2下降至7月初的17727元/m2,7月中下旬二手房周掛牌均價維持在17660元/m2的水平上震盪。
據以往數據顯示,7月中下旬的二手房掛牌均價已降至4個月前的水平,與3月底的掛牌均價相當。
業內人士分析說,二手房市場成交量持續下滑,不少買房人抱着買漲不買跌的心態繼續觀望,買賣雙方處於僵持階段。
轉租!
轉售爲租現象普遍
在量價齊跌的市場環境下,二手房業主對市場預期降低,轉售爲租現象增加,二手房掛牌量出現下滑。根據365二手房網統計數據顯示,上週南京二手房掛牌量爲2431套,與7月份第三週的2696套相比,下降265套。
市場成交不理想,價格沒有達到預期,一些不着急賣的房主爲了將房產賣個好價錢,寧願暫時不出售,轉售爲租現象普遍。“動輒一百多萬的房款,如果沒有好的投資渠道,放銀行還不如收租金呢!”一位剛將掛牌房源拿下來的業主劉先生這樣告訴記者,他準備出租了,籤半年或一年的租賃合同,等明年再看市場情況決定是否賣房。
7月份,南京二手房市場繼續延續上半年的低迷狀態,截至7月28日,全市二手房市場本月成交3358套。
業內預計,本月二手房總成交量將不超過4000套。市場動力不足,買賣雙方持續觀望,二手房市場量價齊跌。