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□金陵晚報記者陸容容
猜想
限購令鬆綁?
依據:成交、房價持續回落
今年7月11日住建部部長陳政高發話“地方要千方百計消化庫存”後,已有杭州、無錫、天津、瀋陽等至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。
在前不久的半年經濟社會發展情況新聞發佈會上,南京市政府新聞發言人王國夫明確表態稱,南京目前沒有考慮放開限購。但是,很多業內人士預測,8月的青奧會結束之後,南京也很有可能跟進放開限購,因爲政府現在雖然仍堅持調控的大環境不鬆動,但是在具體執行中已經分化成區別對待式的樓市調控政策,不再傾向以“一刀切”的政策干預市場,這種觀念下半年會體現得更加明顯。對價格漲幅過大、投機過熱的地區採取嚴格的調控政策,反之,則採取寬鬆、放鬆的政策措施。
猜想
房價築底、成交回升?
依據:多個板塊房價重回萬元以下
7月,任志強、劉曉光、凌克、陳小平等在博鰲談論房地產的新動向,任志強大膽宣稱:“這一輪的房價還是繼續上升的,而且是持續上升的。最簡單的道理,經濟學家應該懂的道理,貨幣是持續的貶值。”北京師範大學金融研究中心主任鍾偉卻反駁道:“任志強同志是典型的一根筋的人,他說房價會永遠上漲,歷史上不會有這樣的情況。中國面臨這樣的問題,公衆和開發商、政府、購房者對房價信心的預期,不是正在發生逆轉,而是已經逆轉。”住建部政策研究中心主任秦虹則選取了一箇中庸的觀點:“未來的房地產市場經常遇到的情況就是波動”、“中國房地產市場一定會從過去總體上漲到有漲有跌”。但秦虹預計“今年下半年的房地產市場將會好於上半年”,他認爲除了信貸寬鬆之外,樓市好轉的重要前提是開發商會進行積極的價格促銷。
在南京,隨着房價鬆動,橋北、板橋、麒麟等板塊的樓盤價格又重新跌回萬元以下,有專家認爲目前樓市價格不斷下探形成築底,剛需客可以準備出手了。“樓市有底部,每個樓盤也有自己的底部,而且每個樓盤到達底部的時間不一樣,不但要關注整體樓市是否到達底部,更要關注具體的樓盤是否到了底部,是否房價調整到熱銷的程度,尤其要關注那些率先觸底的樓盤。”此外,不少樓盤降價後獲得了較明顯的成效,推動了成交量,不少買房人不再像前幾輪降價後堅持等待更低的價格出現。
猜想
房貸優惠迴歸?
依據:差別化信貸政策名存實亡
數據顯示,6月重現江湖的8.5折利率僅爲曇花一現,7月在全國23個重點城市中,房貸利率最低爲9折,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;在以往房貸利率相對較低的外資銀行中,如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠,其他外資銀行均提高到基準利率以上;絕大部分二、三線城市優惠利率已經銷聲匿跡許久,首套房利率與二套房利率逐漸趨同。
目前南京房貸利率依然無優惠可言,“首套房”利率至少也要上浮5%,放款時間雖然略有縮短,但仍需要等待。
據某研究中心對全國33個城市的101家銀行分支機構電話調研結果顯示,17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮,且7個城市最低上浮在10%以上,鄭州甚至最低上浮20%,10個城市最低上浮5%,其餘16個城市則最低實行基準利率。如果取消限購等手段仍不能阻止成交量的走低,預計下半年貸款優惠有可能在政府的干預下重回樓市,畢竟“差別化信貸政策”不落實,擋住了不少剛需客戶的腳步。