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日前,《北京青年報》報道的一則新聞稱,北京一家房產中介公司建立了京城凶宅數據庫,該數據庫記錄了至少900所凶宅。記者瞭解到,在南京早就有一份“凶宅檔案”,而目前也有房產中介在建立自己的“凶宅”數據庫,據該中介稱,不少人買房時還是比較忌諱的,數據庫建立後可以幫購房人迴避一些房源,減少糾紛的發生。
南京“凶宅”曾網上有名
記者瞭解到,早在2006年,一份“南京凶宅檔案”就曾在網上瘋狂傳播,該帖發起人“青衣墨子”號召網友把自己所知道的“非正常死亡的住宅”公佈出來。如今,又有一家房產中介從今年3月份起開始建立南京凶宅數據庫。據南京鏈家相關負責人介紹,他們建立的凶宅數據庫目前有200多套,數據還在保持更新,該數據並沒有通過任何渠道公開發布,僅供內部查詢。
該中介負責人告訴記者,在這個信息平臺,只需輸入小區名字,便可以檢索出該小區內統計在冊的凶宅信息,最詳細地細緻到門牌號碼以及發生事件等。
“考慮到房屋產權人的隱私問題,數據庫並沒有公開。”與2006年網絡盛傳的“凶宅檔案”不同的是,該中介的凶宅信息並沒有建立公開數據庫,相關負責人多次強調,錄入信息做好了隱私保護,不涉及原業主的姓名等信息,該數據庫也不會對外開放。
買到凶宅,中介有無責任?
南京一位孫先生買二手房,把攢了幾年的十幾萬元付了首付,住進去後才發現鄰居總以奇怪的眼神看他。後來才從鄰居那裏瞭解到,他所買的房子曾經發生過兇殺案。隨後孫先生無奈地起訴原房主,要求撤銷購房合同。
“中介或房東未如實相告,存在一定的責任。”南京鏈家負責人表示,“我們在北京的公司,一顧客買房後發現房屋發生過不好的事,經覈實後果然如此,而房屋原房主也不承認知情,後經協調,公司賠付了顧客5萬元。”
該中介南京負責人介紹說,如今有了數據庫,他們可以儘可能地避免同類事件發生,可以事先爲買方人篩查一些房源。“經南京鏈家居間成交的二手房,如在該房屋本體結構內曾發生過自殺、他殺事件,且鏈家未盡到信息披露義務的,鏈家將對購房人進行補償,最高至原價回購。”
交易透明,購房人有知情權
買房前要不要了解房屋的檔案?不少購房人表示,一套房子動輒上百萬,如果再買到“不吉利的房屋”,着實讓人不甘心。南京鏈家負責人表示,“凶宅”並不屬於物理瑕疵,其房屋質量本身也沒有問題。但在以往的房屋交易中,他們接受客戶的委託,往往優先考察房屋質量和周邊設施,“凶宅”這一信息並未被納入主要考慮,但因此遭受的損失卻不小。
相關專家也表示,“凶宅”雖然只是忌諱的表現形式,沒有科學依據,但在事實上卻會對購房者的心理帶來負面影響,法院遇到類似事件一般也會要求原業主進行賠償。
雖然法律上沒有“凶宅”一說,但購房人有知情權,所有房主都有必要告知購房人與房屋相關的事件。此外,合同法也規定“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠信實用原則”,房主有告知義務,如果刻意隱瞞,則構成了欺詐。
對此,有關律師表示,多數人對“凶宅”比較忌諱,中介公司若知情卻未準確向購房人傳達房屋實情的,中介行爲則構成欺詐。若原房主刻意隱瞞,則該合同完全可以撤銷。
什麼人在買“凶宅”?
2011年4月,南京某房產網站上一條房源信息中,“3房超低價凶宅”的標題非常顯眼。據悉,該“凶宅”掛牌後,房產經紀人接到很多電話,兩天不到的時間就被投資客成功“秒殺”。業內人士指出,低價買兇宅再按市場價轉手賣掉的例子,以前也曾經發生過,不過,不管是房主還是經紀人,在出售類似於這樣的“凶宅”的房子時都應該告知買房人。
此外,據中介方面介紹,願意購買“凶宅”的人羣除了部分投資客外,也有醫生、法警等對“死亡現象”看得很淡的人羣。