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本報訊(記者耿諾)昨天本市土地市場出現了讓人大跌眼鏡的流拍場景。朝陽孫河兩宗優質居住類地塊意外流拍,而房山閻村鎮三宗商業地塊均由天洋基業競得,三宗地塊合計規劃建築面積爲32.3萬平方米,成交總價爲26.15億元,平均溢價率達到130%。
昨日競拍的5宗地塊中,遭遇流拍的朝陽孫河鄉“K地塊”和“BCDE地塊”兩宗居住類地塊此前備受關注。業內分析人士認爲,由於兩宗地塊地理位置較爲優越,爲此前房企競爭熱點。兩宗地塊價格創下新高,據統計孫河這兩宗宅地起始價達到77.45億元,其中“K地塊”更是刷新了北京宅地起始樓面價記錄,每平方米高達3.5萬元,而“BCDE地塊”刨除學校和社區配套建設面積以後,起始樓面價也毫不遜色。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,孫河鄉此前成交的5宗居住類地塊,樓面價均在2萬至3萬元之間,容積率都較低,主要開發方向爲高端的居住片區。而從地理位置來看,孫河鄉這些地塊與中央別墅區相比更靠近市區。此前開發商紛紛看好未來高端市場和該區域的升值潛力,每次孫河鄉地塊競拍時,品牌房企競爭均十分激烈。
但是,昨日孫河地塊卻出現了無人競價以致流拍的境地。業內人士稱,在房地產市場整體下行,新建商品住宅成交明顯下滑,房企銷售業績不佳的大背景下,提高週轉率,加快庫存消化速度以促進資金迴流是開發商現階段主要的戰略發展目標。而很多房企在淡市拿地的也是針對高性價比的地塊。此次孫河鄉兩宗地塊較高的價格以及未來高端的定位不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。