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日前,有消息稱中國農業銀行在上海地區擬於8月1日起調整個人房貸政策,儘管“貸款金額在200萬元以上的給予95折優惠”的門檻較高,但在全國樓市整體局面偏冷的形勢下,如此風吹草動還是引起熱議。難道一大波房貸政策的優惠要降臨了嗎?
昨日,記者調查發現,長沙多家銀行的房貸利率仍按原政策執行,普遍在基準利率基礎上上浮5%到10%,暫未做大的調整。而多家開發商企業也表示,並沒有貸款方面的優惠提供,但貸款申請快捷了許多,正常情況下1個月左右就可成功放款。
首套房利率普遍上浮5%-10%
昨日,記者調查了長沙市內的多家商業銀行發現,首套房貸款利率均高於基準利率,普遍上浮5%-10%。其中,在6月份首套房貸款執行基準利率的中國工商銀行,也將最低利率調整爲基準利率基礎上上浮5%,而且這種政策僅對資質非常好的貸款客戶提供,對於普通客戶的貸款利率則是基準利率上浮10%,同時附加要求房齡加貸款年限不超過30年。
招商銀行一位客服人員也表示,其首套房貸款利率針對資質好的用戶利率上浮5%,一般用戶上浮10%,“資質好”是指存款5萬元以上,房齡在20年以內。
記者瞭解到,除了工商銀行和招商銀行有條件地提供5%上浮外,農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行等執行的均爲首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。大多數銀行還表示不做二手房,只做合作樓盤的首套房貸款業務。
放款速度加快時間縮短
日前,芙蓉南路某樓盤正在推2字頭特價房源,置業顧問張麗表示貸款利率優惠影響的是整個市場,對單個樓盤來講只起輔助作用。“利率優惠,就是變相地降低了房價,就是省錢,消費者肯定喜歡。”以目前大部分銀行普遍實行的基準利率上浮10%爲例,若貸款100萬元20年期的月供高達7879.54元。而在原來普遍實行8.5折利率時,月供爲6918.47元,少900多元。
“只要資料齊全,首套房貸款不難辦理。”星沙鬆雅湖片區大型樓盤恆大翡翠華庭銷售主管陳雨硯說,客戶關心的貸款利率最近幾個月均沒有優惠,而且目前也沒有接到整體調整方面的通知,但貸款放款時間縮短了不少,“和我們項目合作的幾大銀行不到一個月都能放款下來。”
“在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。”銀行工作人員表示,“預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。”