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2014年7月25日,備受關注的《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014年版)》(下稱《目錄》)頒佈實施,北京產業調整和優化又有新動作。
按照《目錄》規劃,北京核心區及城市功能拓展區內,禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目(高端產業功能區除外)。受此影響,北京商務區格局將進一步調整。在北京產業調整優化背景下,京西商務區已蓄勢待發,在北京高端商務區競爭中,努力實現彎道超越。
“高精尖”產業調整優化首都商務區發展迎變革
北京城市病現象嚴重,產業結構調整,首都功能疏解迫在眉睫。在經濟發展過程中,人口過多、交通擁堵、水資源短缺、大氣污染等問題嚴峻。這些問題的深層原因在於北京承擔的城市功能過多,經濟體系“大而全”,高耗能、高耗水、高污染行業加劇了人口資源環境矛盾。部分產業與首都城市戰略定位和四類功能區發展要求也不一致。
因此,爲實現首都經濟結向“高精尖”轉變,必須立足首都城市戰略定位,從控制產業增量入手,通過改革創新,以《目錄》爲管理準則,從源頭對三高產業發展進行限制,對過度集中的功能進行疏解。未來北京的產業發展,將堅持首都城市戰略定位,瞄準高端環節和業態,大力發展知識經濟,提升服務經濟發展水平。
而知識經濟,服務經濟水平的發展,又離不開寫字樓,特別是5A級高端寫字樓。但是,受限於北京高端產業功能區內的CBD、金融街、中關村商務區空置率較低,存量較低,可拓展空間有限,租金維持高位水平,建設新的可滿足服務業需求的寫字樓成爲必然選擇,產業外溢不可避免。
而隨着《目錄》頒佈,核心區(東城區、西城區)嚴格禁止製造業、建築業、批發業,禁止新建和擴建高等學校、大型醫院,嚴格限制酒店、寫字樓、展覽館等大型公建,東、西、北五環路和南四環路以內,禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目(高端產業功能區除外),禁止新建展覽類設施。北京有發展潛力的商務區已屈指可數,北京高端商務區市場將迎來變革。
金融街(長安)中心領銜京西商務區蓄勢待發
專家表示,能夠建立新興商務區的區域,應該能夠適應並推動高質產業發展,必須具備體量大、交通便利、配套設施完善、管理體系完備等特點。縱觀北京3大核心商務區以及6大新興商務區,隨着《目錄》頒佈實施,符合產業調整優化趨勢,具有發展潛力和政策優勢的商務區僅剩下京西商務區以及亦莊商務區。
京西商務區作爲金融產業外溢承接地,緊鄰西五環,不受寫字樓新建限制,長安金軸貫穿,交通便利;坐擁1060萬平方米土地儲備,體量充足;具有長安街西沿線“北翼”國家保險產業園和“南翼”互聯網金融產業基地作爲強力支撐,商務辦公氛圍佳,配套設施完善。亦莊又稱北京經濟技術開發區,位於東南五環,始於1992年,截止到2001年底就吸引了950家企業,吸引投資額35.1億元。但是,園區內大型企業多爲製造業,例如諾基亞,京東方,北京奔馳等製造業龍頭。而非北京的產業調整方向要大力發展的高端服務業。
因此,隨着《目錄》的頒佈實施,在能滿足北京第三產業尤其是高端服務業的發展需求的商務區競爭中,京西商務區的優勢被無限放大。京西商務區已蓄勢待發。
京西商務區地標性建築――金融街(長安)中心,位於西五環西側,西長安街第一排,是新首鋼商務區門戶,首批國家保險園建設者,是互聯網金融產業發展根據地。
金融街(長安)中心佔地5萬餘平米,建築面積達38萬平方米,薈萃大型企業總部獨棟、中高端企業辦公、五星級酒店、精品商業的商務金融總部。是金融街控股建設高品質的商務綜合體項目。繼承複製了北京金融街財富創造的基因――“4C管理服務體系”,金融街(長安)中心通過其先進的管理體系,人性化的設計,最新建築科技的利用,將成爲京西商務區創造財富的核心。