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濟南樓市限購政策全面取消以來,網籤量出現暴漲。但是大量的補籤充斥其中,讓市民對樓市現狀捉摸不透。記者近日發現,在上週濟南市成交量排名前十位的樓盤中,赫然出現了他山花園的名字,而這是一個從2008年開始預售,2013年便基本售罄的樓盤。
據濟南市住宅與房地產信息網數據顯示,上週(7月21日—27日)濟南市商品房銷售套數排行榜入圍的十個項目共成交649套。其中他山花園位居首位,銷售98套,成交面積16622平方米,成交均價6615元/平方米,佔前十名銷量的15%。記者注意到,該項目早已經退出濟南在售樓盤行列,出現在排行榜中讓人意外。
公開資料顯示,他山花園項目佔地面積不足5萬平米,總建築面積也僅有10萬平米,總戶數700戶,位於英雄山路附近。“按照2008年和2009年濟南樓市較爲火爆的成交狀況來看,這樣不算大,位置又較好的樓盤應該很快售罄纔對,在限購令撤銷之後再次出現如此多的網籤,基本可以確定是補籤的。”一位不願透露姓名的業內人士告訴記者。
同時,記者致電該樓盤售樓處,接待人員對於記者的來電非常意外:“你好,請問有什麼事嗎?”當記者以看到該樓盤銷量很好爲由,詢問還有沒有在售房源時,上述接待人員表示,該樓盤早在去年便已售完。“你看錯了吧,我們去年便售罄了,現在好像還有一套140平的,但是我也不確定,你肯定是看錯了。”該接待人員無奈的表示。
記者再次從其他渠道查驗此事,克而瑞濟南機構給出的統計結果顯示,在限購政策取消以來的20天裏,中齊他山(他山花園)共成交住宅2.22萬平米,位列該階段銷量第三名,並且從成交明細中可以看出,所有房源的預售許可批准時間都是2008年和2009年,這也排除了其存在新房銷售的可能。“不用問,肯定是補籤,之所以一個樓盤出現這麼大量的補籤,很可能是因爲該樓盤大戶型房源較多,當時購買房屋的人多爲改善型需求,所以在限購政策的限制下不能網籤。現在出現大批量補籤,有可能是2011年限購開始後銷售的房屋很多都沒有網籤造成的。”上述業內人士認爲該樓盤出現大量補籤與售出的改善型住房較多有關。
從克而瑞給出的數據也可以看出,上週他山花園網籤的房屋,平均面積達到170平米,最大的達到351平米,最小的爲90平,而小於100平的房屋僅有28套,就是說較大戶型的房屋佔該樓盤上週網籤量的近七成。
商報濟南消息(記者張陽陽)自7月10日以來,大量的補籤直接拉高了濟南樓市成交量,同時還變相的拉低了濟南的房價。記者調查發現,濟南市限購取消後的10天比取消前的10天,普通住宅銷售均價每平米下降了近200元。
據中國指數研究院數據顯示,上週(7月21日—27日),濟南樓市銷量第一名的他山花園成交均價僅爲6615元/平米,與位於西客站的綠地新裏愛麗舍公館接近,而他山公園附近的魯能領秀城最新售價則達到了9500元/平米。
記者諮詢衆多中介機構得知,他山花園二手房最近的掛牌均價在10000元到14000元之間,最高超過網籤時成交均價的一倍還多。
據克而瑞給出的房價數據,限購解除前的十天(6月30日—7月9日),濟南市普通住宅成交2038套,均價爲8527元/平米,而限購解除後的十天(7月10日—7月19日),濟南市共成交普通住宅3904套,均價爲8358元/平米,環比限購解除前降低了169元/平米。以克而瑞給出的比例計算,如果去除40%的補籤房,限購解除後的十天裏,濟南市僅成交新房2300多套,與限購解除前差不多,而1500多套的補籤房則在很大程度上拉低了整體售價。