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近一個月的時間濟南市的土地成交都不太理想,土地供應數量一直處於比較低的狀態。第27周(6月30日—7月6日)土地供給及成交全部爲零,從28周(7月7日—7月13日)往後的時間裏,土地供應數量爲2塊,土地成交爲7塊,其中東部成交5個地塊,東部城區在近4周的時間裏成了“土地大戶”。
房地產市場雖然有短暫的復甦,但是土地市場依舊處於低迷的狀態。記者從世聯怡高的數據中發現,近4周的時間裏,土地的供應量僅爲2塊,成交量爲8塊,其中東部的土地成交量爲5塊,佔總土地成交的71.4%。而相反,近4周的時間裏,西部僅有1塊土地成交,交易熱度明顯不如東部,市場上土地成交的熱點逐漸東移。
在東部成交的地塊性質中,全部爲住宅類型。記者也查閱了濟南住宅與房地產信息網發現,在可售套數中歷下區和歷城區的庫存量爲80228套,而西部槐蔭區庫存爲39605套。東部住宅庫存量已經遠超西部庫存量,在一定時間段內,城東在樓盤儲備和銷售上壓力將會較大。
近四周的土地成交併沒有以往爭搶的態勢,所有土地均爲底價成交。記者發現在8塊土地成交當中,僅有綠地地產爲國內一線房企,其餘房企多爲中小型房地產開發公司。近一個月的時間裏,一線房企幾乎絕跡於濟南土地交易市場,一是對目前市場的發展持謹慎態度,保證好公司現金儲備,二是推出地塊面積偏小,很難滿足大企業發展的要求。
記者採訪瞭解到,土地供給也存有惜售的情況。一位開發公司的負責人對記者說:“土地拆遷、安置補償等事項都讓政府部門花費了較大的費用,但是目前鮮有開發商搶地,所以短期內實現土地盈利可能性不大。開發商寄希望於土地價格能降低,而政府部門則認爲即使土地賣不出去也不可能降價,想等市場好轉再說,買方與賣方的雙向觀望使得土地市場尤爲冷清。”
商報濟南消息(記者馬妍)6月9日濟南市土地供應恢復,但這並沒有改變濟南土地不景氣的局面,49天的時間內濟南招拍掛的土地僅有10塊,不僅供給數量少而且多以底價成交。土地成交方面,6月9日至7月6日,土地市場零成交量。近三週土地市場稍有恢復,成交量升至7塊。
記者發現,開發公司在獲得土地後,要向相關部門繳納總地價20%的費用作爲保證金,這對於急切需要現金流的房企來說,是十分重要的。一位開發公司負責人對記者說:“不敢輕易拍地、不敢輕易開發,一旦動工,資金壓力就來了。市場好的情況下還可以,但是市場目前處於入不敷出的狀態,很難保證有充足的現金流保證企業運作。”
土地成交情況不佳,很重要的一點就是政府推出的地塊面積偏小。記者在公佈的10塊土地中發現,超過10萬平米的只有2個,超過1萬平米的只有1個,其餘供應土地面積均在一萬平米以下。