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昨日,北京房山區三宗土地順利出讓,而孫河兩塊優質高價地卻因為無人問津而流拍,樓市降溫傳到了土地市場,北京土地市場出現冷熱不均的現象。
消息兩宗流拍地塊樓面起價超3萬
昨日,朝陽孫河鄉及房山閻村鎮共五宗經營性土地出讓。其中,房山閻村鎮三宗商業地塊均由天洋基業競得,三宗地塊合計規劃建築面積為32.3萬平方米,成交總價為26.15億元,平均溢價率達到130%。而朝陽孫河兩宗優質居住類地塊卻意外流拍。
五宗地塊中,遭遇流拍的朝陽孫河鄉『K地塊』和『BCDE地塊』兩宗居住類地塊此前備受關注。一方面由於兩宗地塊地理位置較為優越,為此前房企競爭熱點。另一方面,兩宗地塊價格創下新高,據統計,孫河這兩宗宅地起始價達到77.45億元,其中『K地塊』更是刷新了北京宅地起始樓面價記錄,每平米高達3.5萬元/平方米,而『BCDE地塊』刨除學校和社區配套建設面積以後,起始樓面價也毫不遜色。
看法
流拍既『意外』又在『情理之中』
多位業內人士認為,此次孫河鄉區域出讓的兩宗地塊卻遭遇了無人競價以致流拍的境地,雖出人意料,但也在『情理之中』。
鏈家地產市場研究部張旭認為,孫河鄉此前成交的五宗居住類地塊,樓面價均在2-3萬元之間,容積率都較低,主要開發方向為高端的居住片區。而從地理位置來看,孫河鄉這些地塊與中央別墅區相比更靠近市區。此前開發商紛紛看好未來高端市場和該區域的昇值潛力,每次孫河鄉地塊競拍時,品牌房企競爭均十分激烈。目前龍湖和泰和在該區域開發的高端項目雙瓏原著和北京院子均已入市,均價都在7萬元左右,且銷售情況良好。
從上面看來,如此優良的地段,兩宗地遭遇流拍確實令人意外。但業內人士同時也認為,流拍也在『情理之中』:一是樓面價較高,二是在房地產市場整體下行,新建商品住宅成交明顯下滑,房企銷售業績不佳的大背景下,提高周轉率,加快庫存消化速度以促進資金回流是開發商現階段主要的戰略發展目標。而很多房企在淡市拿地也是針對高性價比的地塊。此次孫河鄉兩宗地塊較高的價格以及未來高端的定位不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。
觀察
高價地流拍只是開始?
一直看多房地產市場的任志強在微博上點評稱,『高價地流拍只是開始』。中原地產首席分析師張大偉認為,北京企業拿地策略已經出現明顯變化,土地市場冷熱不均的現象會繼續。
他認為,在2013年,房企爭搶土地,大部分企業根據良好的預期拿地,在2014年特別是二季度以來,房企拿地更加務實,對土地的定價回歸理性。在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,很可能流標的土地數量會繼續增加。
文/本報記者范輝