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房地產降溫之際,資金壓力不斷增大的房企拿地策略也出現變化。
晨報訊(記者陳瓊)時隔三年之後,北京市場再現流標地塊。昨天下午,北京土地市場再迎5宗地塊,分別為朝陽區孫河鄉西甸村一塊住宅用地、一塊商住用地;房山區閻村鎮三塊商業用地。其中,備受關注的孫河兩塊宅地由於截至掛牌競價截止時間並未收到房企報價,最終流拍。這也意味著競拍起始價合計77.45億的兩宗宅地最終無人問津,而房山三地塊則全部由天洋地產獲得。
北京土地市場上一次出現流拍地塊還得追溯到三年前,2011年4月順義仁和鎮梅溝營村兩宗住宅用地流標。而在此之前,包括上海等城市的多地也已經出現了住宅土地市場流拍的現象。在業內人士看來,起價過高是孫河兩地塊流標的最主要原因。『兩地塊,起價均創造了住宅地塊起價記錄。即使底價成交,也接近了區域內之前的中糧地王價格』,中原地產首席分析師張大偉指出。
更重要的是在房地產市場降溫之際,資金壓力不斷增大的房企拿地策略也出現變化。『在2013年,房企爭搶土地,大部分企業根據良好的預期拿地,在2014年特別是二季度來,房企拿地更加務實,對土地的定價回歸理性。』張大偉表示,北京土地市場的分化將愈加明顯,優質土地,起價平穩的土地,溢價率依然會處於高位,但少部分定價較高的土地則不排除繼續流標的可能性。『而在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,如果按照目前的底價,很可能流標的土地數量會繼續上漲。』
根據中原地產市場研究部統計數據顯示,20大標杆房企購置土地單月額度連續多月銳減,最近3個月更是在百億周圍徘徊。今年6月,20大房企拿地總額在百億左右,而去年6月,20大房企拿地總額高達421億,這也意味著,標杆房企近期的拿地金額僅為去年同期四分之一。
進入7月以來,20大標杆房企僅萬達、中海與保利有小筆拿地,萬科、融創、遠洋等企業已經多月未出現在土地市場。『從連續幾月的態勢看,土地市場整體放緩已經趨勢明確,拿地謹慎的標杆房企已經全面入冬。』中原地產首席分析師張大偉指出。