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□本報記者任緒徐日明本報首席記者李國玉
近期,隨着哈西繼紅分校招生的開始,激活了哈市冰城樓市的“沉寂”。記者在採訪中瞭解到,哈西地區校區房開始熱賣,學區內絕大多數樓盤實現了今年第一次連續四天有成交,有的樓盤三天就賣出去40餘套,相當於2月份全月的銷售量。據業內人士介紹,舊城區的校區房因房屋陳舊、貨款困難、居住功能差等,讓購房者不願購買,而哈西新校區房價格不貴、配套設施齊全,居住功能強大受到購房者的青睞,特別是中小戶型住房特別受推崇。
新校區房熱賣連續四天有成交
“總算買對了,價格比市中心便宜不少,還是繼紅校的學區。”22日下午,記者在哈西地區哈爾濱大街某樓盤售樓中心遇見了正在和朋友一起買房子的趙先生,他說前幾天看報紙,確定哈西分校已經開始招生了,這才覺得有了底。
該樓盤售樓員介紹說,雖說樓盤預售的時候就明確說明了附近有名校分校,但從1月份開始到繼紅校開始招生以前,實際成交量並不多。“一期開盤的時候,一年半左右基本就清盤了,但今年二期開盤後賣得並不好。直到最近分校開始招生,買房的人才多了起來,最近三天成交了40多套,相當於2月份的總成交量呢!”
記者發現,與該售樓處間隔幾條街,沒有被劃入繼紅校區的一個新樓盤則略顯冷清。據售樓員介紹,該樓盤的位置其實比其他小區更靠近市中心,但由於所劃定的學區不是名校,賣得就不如名校學區房好。
記者走訪了哈西地區被列入繼紅分校、正在銷售的5個樓盤,銷售人員表示校區公佈後,諮詢人數開始明顯上漲,而且連續四天都有實際成交。
不知新校咋樣部分購房者仍觀望
“哈西校區房的確不錯,不過我打算再等一等,畢竟名校分校的師資力量、教學質量等情況還沒有得到實際檢驗。”在哈西大街一學區房的在售樓盤,市民劉洪凱對記者說。
採訪中,同樣在繼紅分校學區看房的趙先生表示,他準備明年結婚,其實是打算婚房和校區房一起選擇,相對於二環內的老學區房,哈西新區的房子更新,配套設施更好,居住功能更強,而且價格便宜,他手裏有60萬元,在哈西可以買到一間不錯的兩居室,而在老學區只能買到一間使用面積不足40米、房齡在25年以上的老房子。不過繼紅分校剛剛招生,教學質量還不確定,因此決定再觀望看看。
據位於哈雙路附近一個售樓處的銷售員介紹,目前觀望人羣爲數不少,附近有繼紅和花園的分校區,有些不太急於購房的人因爲周邊樓盤的價格、房源都差不多,大概有3成左右顧客打算把兩所學校的入學情況進行一下對比,再做選擇。
一平方米便宜一半
新學區小戶型受寵
記者走訪哈西多家名校概念樓盤,發現建築面積在60平方米以下的小戶型賣得特別好,其次是90平方米左右的中戶型。
“近段時期,花園、兆麟等一些名校的分校紛紛入駐羣力、哈西等新區,這些新區的房子同樣有學區概念,配套設施好,房屋質量好,房齡均在5年以內,且價格便宜,因此這些新區的校區房或能對哈市學區房市場形成分流。”哈爾濱驕陽地產開發部經理關輝說。
據關輝介紹,近期哈市一些名校紛紛入駐新區,比如花園小學入駐哈西,師大附小入駐松北、兆麟二小進入羣力。單就哈西的學區房來說,均價在每平方米7800元左右,但在老城區,花園校區房目前建築面積仍然在每平方米1.2萬元左右,每平方米相差4000多元不說,新區還多爲新房,這些分校自然大量分流了希望孩子進入名校的購房者。
哈市住房局相關負責人表示,如今教育資源擴大使得一些家長不再盲目高價購買舊城區的校區房。同時,國家政策也將一部分投機房產者擠出市場。目前,學區房從純賣方市場向正常交易轉變,可以說是一種理性迴歸。