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-貼在校園內的群租房招租啟事。本報記者卞靜攝
-群租房內的房客。 (張先生提供)
近段時間,『群租房』成為熱門話題。打開省會幾家求租網站,能搜出上百條群租房信息,根據網上描述,這些房屋多位於交通便利、靠近市中心的位置。每個月300元左右的價格。26日、27日、28日三天,記者走訪了多個小區的群租房,並以租住者的身份體驗了一日群租生活。記者發現群租者多為低收入打工者和大學畢業生,他們對自己的生活相對認可,都認為這是奮斗過程中的必經階段,只是希望能夠更快地融入這個城市。
□本報記者卞靜通訊員祁佳博李健航何伯聰
6人一間房,每人房租350元/月
26日上午,記者通過一家求租網站,搜到一套位於裕華路與大經街附近的群租房房源電話,並以求租者身份與房東約定下午看房。
下午4時許,記者在該小區門口見到了房東。記者告訴房東,自己剛大學畢業不久,正在某單位實習,想找一個租金便宜的地方租住到實習期結束。
房東帶記者來到一套三室一廳的房屋中,『這裡沒空調,每個月300元。』記者看到,房間裡擺放著6張上下鋪,能住12個人。地面上擺放著四五只電熱壺,陽臺上掛滿了衣服。由於當天氣溫較高,沒有空調,屋內顯得有些憋悶。
房東問:『今天只剩下客廳有倆空床了,住嗎?』記者說,想找一間有空調的房子住。她立刻帶記者來到同小區另一個單元樓裡的一套兩室一廳的居室。
『這套房兩間臥室,每間臥室6個人,都有空調,白天不開晚上開。價格高一點,每個月350元。』房東極力游說記者入住。記者問:『這麼多人住在一起,安全嗎?』房東拍著胸脯說:『放心吧,都租了這麼久了,沒出過問題,而且我租房也看人,還看身份證,來的都是正經人。』
入住先交身份證,婉拒拍照要求
看這套房屋的環境不錯,記者表示,想先住一晚試試看,如果各方面條件能夠接受,之後再包月租住。房東同意了,並告知按天租住是30元一天。
隨後,記者在交付了身份證復印件之後,帶著一個背包和簡單的衣物入住。專門的『管理員』阿姨交給記者一把鐵皮櫃的鑰匙,叮囑貴重物品記得鎖起來,還遞給記者一張入住須知:規定晚間11點准時熄燈,不准做飯等。當記者提出,還有一名同學也想租住,想拍張照片發給對方看一看,管理員委婉拒絕,說可以帶對方過來親眼看一看。
房客多是考研或剛畢業學生
晚上8時許,多數房客陸陸續續回來。10名房客中有備考研究生、每天上輔導班的學生,也有剛畢業、正在找工作的學生,還有飯店、商場的服務員,年齡在20歲到40歲不等。
房客李佳(化名)住在記者下鋪,她告訴記者,自己是外地人,為了准備考研,每天需要上輔導班纔租住在這裡。記者問她為何要選擇群租房,她稱,找不到合租的人,一個人租一套房太貴了,消費不起,而群租房的租金要便宜很多,環境還說得過去。『反正白天都在外面上課,也只有晚上纔回來,就睡個覺,不妨礙我學習就行。而且我覺得這只是我人生奮斗過程中的必經階段,希望能夠更快地融入這個城市。』她說。記者注意到,為飲水方便,還有房客購買了電水壺。
晚上11時,管理員准時熄燈,但依然有不少人在玩手機或電腦,有人在小聲聊天。不時有人上廁所,此起彼伏的衝馬桶的聲音讓記者有些失眠。
省會不少小區存在群租房
27日,記者兵分多路,走訪了天滋嘉鯉、方北小區、東崗怡園、金裕花園等多個小區,發現小區內都不同程度存在群租房現象。裕華路和建華大街附近的一所大學中,牆上貼著一張《出租房屋》廣告,上面寫著:『月租/短租/日租11-30元,月租220元/330元,針對單身上班族、求職大學生、打工者。全社區24小時保安,水電費、寬帶、熱水、洗浴免費,全新床上用品。可包間入住。』
在記者走訪的一些群租房內,多數房屋環境不錯,配有專門的管理者,負責屋內的日常衛生及管理,遇到有房客出現擾民行為,還會勸阻制止。
然而,依然有極少數群租房存在安全隱患。記者在天滋嘉鯉小區的一套群租房中看到,兩間臥室被房東用木板隔成了4間,木板並非防火材質。百餘平米的房屋擺滿上下鋪,廚房也被改為臥室,同時租給二三十位房客。該小區另一套男士群租房中,汗臭味、腳臭味、泡面味、大蒜味……各種味道混雜在一起,地上有不少煙頭和雜物,且沒有任何消防器材。
記者了解到,環境好些的群租房大多租金為300-350元/月,30元/日。而環境較差的每個床位每月租金約為200元,租客多是中低收入的打工者、或是剛畢業正面臨備考的研究生或正在求職的大學生。
物業:群租糾紛只能勸說為主
一位物業經理則說,群租必須要確保治安、消防安全,而且房客不能影響、乾擾其他業主的正常生活。『說實話,我們小區也有群租房。租房子的是十幾名飯店服務員,每天早出晚歸,一路走一路嘰嘰喳喳,影響其他居民休息,他們用水也不注意,有一次導致樓下居民家房頂滲水,居民來找我們,可畢竟房屋產權屬於房東,我們只能以勸說為主,實在不行,再向居委會匯報。』
房管局:尚未規定人均最低租住面積
針對『群租房』情況,是否有明確管理辦法?一位房管局的工作人員告訴記者,住建部曾出臺《商品房屋租賃管理辦法》,其中第八條規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。但石家莊目前尚未出臺相關文件來規定人均最低租住建築面積。
律師:應降低風險規范管理
對此,省會邵明濤律師提出,群租房問題的解決,不在於取締它,而在於降低風險,規范管理。讓群租房在法律的框架下健康發展,可以仿照旅館或學生宿捨的管理模式。可以明確規定合租的單人居住面積最低標准,並制定明確的安全規定,如消防安全、不能私挪亂拉電線、亂設煤氣和天然氣管道等等。
小區物業、街道、消防部門等,也要對出租房進行嚴格監管,只有資質合格的,符合安全及衛生條件的纔能對外出租,並定期進行安全隱患檢查;對於那些不合規范的群租房,應予以取締。
出租方要做好對租客的身份認證、登記,以及日常的維護管理。『總之解決群租問題必須多管齊下,多渠道解決。』他說。
溫州:將酒店管理模式引入出租房
2013年12月,溫州婁橋街道的出租房上陸續掛上寫有『旅業式出租房』的牌子,引入酒店式管理的旅業式出租房。房屋要安裝統一的消防設施,落實統一技術標准的安全防范措施;每個樓層至少配備2個滅火器、1根逃生繩、4個防毒面具、1個應急燈;每個房間配備手電筒和報警哨;臥室與通道不得放置灶具;設立大堂,人員出入及時登記、錄入,與公安機關實現信息互通;安裝門禁系統與監控探頭。出租房價格合理,房客租得起,房東也不少賺,雙方受益,最關鍵的是,居住環境更加乾淨,治安和消防也會更有保障。