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購房者在某樓盤銷售中心查看住宅沙盤。新華社資料圖片
雖然房價有所下滑,但隨著銀行房貸利率的走高,購房者並未享受到實質的優惠。央行、銀監會『喊話』力保首套房貸已有近兩月,記者近日走訪深圳各家銀行發現,盡管相比前段時間放貸速度有所加快,但購房者最期待的優惠房貸利率仍然沒有蹤影,差別化房貸政策出現『落地難』問題。
監管部門『喊話』沒大用
央行5月召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸利率水平,及時審批和發放;銀監會副主席王兆星也於6月表示,銀監會將繼續執行差別化住房貸款政策,大力支持個人首套住房需求。
然而,記者日前在深圳調查發現,監管層『喊話』換來的只是銀行貸款發放節奏的加快,但利率方面仍處於『按兵不動』的淡漠期。
農行深圳南海支行工作人員表示,『最近在房貸政策的執行方面,並沒有什麼大的變化』。深圳建行和工行方面也都表達了差別化住房貸款『一如既往』。
金融搜索平臺『融360』發布的深圳銀行首套房貸利率最新報告顯示,截至7月9日,深圳銀行首套房貸的緊縮狀態持續,25家銀行有17家銀行利率上浮,其中華夏銀行上浮30%,廣發銀行上浮20%;杭州銀行、平安銀行、東莞銀行、花旗銀行4家銀行停貸。
目前,在深圳市場上,能維持基准利率的僅匯豐銀行、渣打銀行、交通銀行和招商銀行,但都設置了相應的限制條件。
房價松動遭遇利率攀昇
深圳中原地產數據顯示,深圳新盤訪客量低位徘徊,6月每個項目日均訪客量不到4人次。2013年1-3季度平均每38位訪客成交1單,2013年4季度每60位訪客成交1單,而2014年6月已降至每74位訪客成交1單。
國家統計局公布的最新全國房價數據顯示,6月份70個大中城市中,有55個城市新建商品住宅價格環比下跌,佔比將近八成,較上月大幅增加。一線城市中,僅有北京房價環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳降幅分別為0.7%、0.6%、0.4%。
然而,雖然房價有所下滑,但隨著銀行房貸利率的走高,購房者並未享受到實質的優惠。
深圳市民程女士在深圳龍崗區買了一套總價約160萬元的精裝房。交了首付款48萬元後,剩下的112萬元需銀行貸款。幾經對比,程女士最終選擇了建設銀行,基准上浮5%。
程女士給記者算了筆賬:『112萬元按揭30年,利率上浮5%,每個月要還7360元的房貸;但如果是去年買,按基准利率,每個月只要還7116元就行了。眼睜睜地看著貸款利率從7折到8.5折,到基准,又到現在的上浮5%,真是後悔沒早點下手。』
貸款跟不上延遲購房需求
深圳銀監局統計數據顯示,截至2014年5月末,深圳市個人住房貸款餘額5112.57億元,比年初增加175.36億元,佔新增貸款的比例10.54%。據以上數據計算,深圳前5月個人住房貸款餘額平均每月增加約35億元。
面對今年個人住房貸款佔新增貸款比例較低這一問題,深圳市銀監局統計信息處處長范樂宇表示:『今年房地產行業成交量有所下降,所以不能直接和去年高成交時的數據相比。發放貸款的金額與貸款需求有關,今年個人住房貸款增量有所下降主要原因是成交量下滑,如果貸款跟不上,會延遲購房需求。』
長城證券銀行分析師黃?表示,5年期以上房貸基准利率在6.55%,利率存貸比差距較小,存貸期限嚴重錯配,因此,假如沒有強制要求,銀行在房貸方面執行更積極政策顯然缺乏動力。
專家表示,支持首套房剛需是緩解百姓住房難措施之一,雖然銀行有盈利壓力,但作為壟斷性行業,在享受壟斷地位帶來的巨額利潤的同時,也應當承擔起與之相應的社會責任,適當『讓利於民』。
(據新華社深圳7月28日電)