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紅網早前報道:長沙宇洋西海廣場回應『跑路』傳聞:保證如期交房
項目因開發商及建築商的資金問題停擺;在政府協調下,或於年底交房
2014年7月29日
7月28日,位於長沙市岳麓區金星大道與咸嘉湖路交會處的宇洋西海廣場。圖/記者劉李
滾動新聞記者劉李長沙報道
已停工近半年的宇洋西海廣場在政府的主導下,即將復工。
近日,長沙市住房和城鄉建設委員會發布一份《關於『宇洋西海』項目復工協調會議備忘》。會議備忘稱,7月15日下午,長沙市住建委副主任程定夫組織相關部門,對宇洋西海復工事宜進行商討,並達成共識。
其中,會議備忘明確規定,按照年底向購房者交房的總原則,湖南弘吉投資有限公司(開發企業)、湖南長大建設集團(施工企業)必須確保在2014年12月31日前達到交房要求並交房。
開發商:暫定8月2日舉行復工儀式
7月28日下午1點,記者來到位於長沙市岳麓區金星大道與咸嘉湖路交會處的宇洋西海廣場營銷中心,項目外的圍牆上仍掛著去年年末的『宇洋感恩月,歲末衝量大團購』、『一口價6666元/平米』、『三百萬鉅惠、一萬抵四萬』的巨幅廣告牌。
營銷中心略顯冷清,一位保安和一位保潔人員正在沙發上午睡。記者諮詢前臺,一位女工作人員指著樓盤的方向說,『我們項目還在銷售中,公寓7800元/平米,目前工地已經有工人進駐了。』
宇洋西海廣場營銷總監李焱東透露,截至目前,項目整體已完成銷售超40%,包括200多套公寓產品,100多套寫字樓產品,共計完成銷售400套左右。『目前在長沙市住建委的協調下,施工方管理人員已經入場開始調試設備,設備檢測報告明天就會出來,只要設備沒問題,建築工人到位,就會馬上全面復工。』李焱東稱。
湖南弘吉投資有限公司執行總裁符峰表示,項目暫定8月2日舉行復工儀式。
購房者:能按時交房就可以了
26歲的邵陽女孩小娟,去年9月在宇洋西海廣場買了一套52平米的小戶型,總價41萬,『也算不上投資,就想著先買在那裡,不回去的時候可以租,哪天回去發展了,可以自住。』小娟說,因為在深圳工作,她是今年5月纔知道項目停工的,項目停工後,也未回長沙看過。『我妹妹去看過,說今年一年都沒動。』
購房者黃先生說,他於2013年7月份購買的這裡的房子,『停工好像是去年12月,(那時)工地上就沒有那麼多工人了,問其原因,銷售員說是「工人在搞室內工程。」』
『按時交房就可以了。』談到對開發商的期望,黃先生語氣平淡。
停工背後
宇洋西海廣場由宇洋集團旗下的湖南弘吉投資有限公司開發建設。湖南弘吉投資有限公司成立於2004年3月,注冊資金為人民幣3000萬元。項目總建築面積8萬餘平方米,2013年6月首次開盤,2013年12月再次開盤。宇洋西海廣場的合同約定交房時間為2014年12月31日。
2014年初,項目因為一筆資金未到位造成停工。
開發商與建築商的資金矛盾
之前有市場人士稱,項目停工是因為開發商與施工方之間發生糾紛,開發商因工程質量、施工細節等拒付工程款導致。
湖南長大建設集團股份有限公司今年6月3日發布的一份告示稱,『我方帶資施工到主體10層後建設方纔陸續支付部分工程款,主體在2013年10月份完工後,我方為了配合建設方對外融資,後段裝飾工程我方采用緩慢施工的方法將工程延至2014年1月20日纔停工,給項目部增加了很大的成本費用,也相應造成工程延誤。』
據知情人士透露,上述『宇洋西海』項目復工協調會除了給出要求復工的『政治任務』外,還要求協調解決內部股東之間的糾紛,以及與拆遷戶的歷史遺留問題等。
這也從一定程度上折射出了開發商內部存在的問題。
『盡管資金鏈確實發生了一些問題,但公司正在全力組織建設資金,確保後續資金跟上完工節奏。』湖南弘吉投資有限公司執行總裁符峰稱,政府也要求采取長大建設集團參與監管宇洋西海後續銷售資金等措施,保障施工企業的合法權益。
樓市銷售低迷下的惡性循環
開發商與建築商因資金矛盾造成停工的消息屢見不鮮,長沙一位資深施工企業負責人說,一些民營開發商,由於資金有限、項目投資較大,往往只在項目前期投入少量資金,然後大量佔用施工企業資金進行建設,待房屋銷售後再支付工程款。事實上,特別是在市場形勢出於調整期時,開發商由於銷售低迷,回款緩慢,上述的惡性循環很可能發生:開發商拖欠建築商的工程款,建築商拖欠材料供應商的貨款,供應商再拖欠原料商的貨款。
來自長沙市統計局的數據顯示,今年1-6月長沙市商品房銷售面積、銷售額和本年新開工面積分別下降24.2%、25.5%和1.8%,其中新建商品房銷售面積持續4個月負增長。正是在這種銷售形勢走差的格局下,長沙市個別樓盤出現開發商資金鏈斷裂,樓盤停工無法正常交房的情況。
目前,在住建委的督促監管之下,湖南弘吉投資有限公司與施工方的費用結算已基本完成。在符峰看來,項目全面收尾已無大礙。『項目主體工程已完成,現在只剩下公共部分裝修、強弱電、電梯、門窗等附屬設施的安裝了,全部完工需要6000萬元資金,現在籌措到位的資金已經有3000萬,12月31日鐵定完成交房,給業主一個交代。』記者劉李
[政府表態]
『強化房地產項目資本金監控,嚴防出現樓跑跑』
盡管並不像其他城市嚴重到開發商直接跑路,但今年長沙出現的開發商資金斷流、停工事件,仍然讓不少購房者無比焦灼。
這種被俗稱『樓跑跑』的事件,究竟該如何破?很顯然,政府加強監管是一種必然趨勢。
在近日長沙市住房和城鄉建設委員會提交的一份名為『2014年上半年城建經濟運行情況』的報告中,政府層明確表態,將嚴查類似事件。
『防范市場發生較大波動,強化房地產項目資本金監控,嚴防出現樓跑跑事件,對無證開發,越級開發,轉接倒賣資質、抽逃注冊資金和項目開發資金、非法集資等行為堅決嚴厲查處。』報告稱。
按照政府層下半年工作設想,將加強監管,確保房地產市場穩健。完善房地產市場信息數據平臺,健全長沙市房地產預警預報動態監測系統,確保及時掌握市場動態。
未來,長沙還將啟動集體土地上農民住房抵押、擔保、轉讓的研究,探索釋放新的需求,進一步激活住房消費,加大住宅產業化的推廣力度,全面落實《政府主導投資項目兩型產業化年度建設任務下達計劃》,提昇開發品質,促進以質換量。
長沙市發展和改革委員會在《2014年上半年經濟形勢分析報告》中亦明確提出,下階段,將穩定好消費者預期,維護好房地產開發市場秩序,防止樓市出現較大波動。記者文潔