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晨報訊(記者姜樊)在不少業內人士眼裏,樓市被看作是中國經濟的最大風險之一。不過,日前在2014年第三季度花旗財富論壇上,花旗零售銀行研究部資深副總裁邱思甥表示,房地產將進入2到4年的修正期。
“修正調整不意味着下跌。”邱思甥表示,具體來說,三四線城市可能有一定程度的下跌風險,但一二線城市的修正空間有限。而解決房地產目前問題的方法之一是,將剛性需求放開,開徵高額的房產稅和資本利得稅,將“囤房”的投資性水分擠出來。
邱思甥表示,中國目前處於“三期”疊加的過程中:由客觀經濟發展規律決定的經濟增速的換擋期、化解多年來積累的深層次矛盾的前期刺激性政策的消化期,以及在加快經濟方式轉型的選擇下所導致的結構調整的陣痛期疊加。
“不過,中國現在需要用內需來替代出口和固定資產投資對經濟的拉動,而中國目前有70%的人有能力賺錢和消費,花旗對中國的中長期形勢保持樂觀。”在邱思甥看來,中國宏觀經濟沒有硬着陸或者大面積萎縮的風險,新型城鎮化還有很大的發揮空間,將再帶來新一輪的增長力量。
此外,中國二季度GDP增速爲7.5%,高於市場預期,花旗銀行認爲,這說明由於外部經濟體的復甦,以及在國內定向寬鬆和微刺激政策的支持下,經濟正在逐漸企穩。花旗預計貨幣政策將保持穩健,除非經濟出現急劇下滑的跡象,否則政府可能不會出臺全面的寬鬆措施。