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本報訊(記者範輝)昨日徐州、石家莊傳出將從8月1日起取消限購,杭州昨日則宣佈從今日起主城區140平方米以上大戶型放開限購。行政限購退出調控舞臺速度加快,但有多大作用仍需要時間檢驗。
根據徐州的口頭通知,自8月1日起,在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明,簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。石家莊的限購退出和徐州如出一轍。這兩地的共同點是沒有下發正式的文件,僅僅是口頭通知,只做不說。
而杭州的放開限購也很直接。從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
截至目前,已經有23個城市在限購方面有不同程度的鬆動,佔所有限購城市的比例爲50%。樓市鬆綁政策主要分成兩大陣營,一類爲呼和浩特、南寧、濟南、無錫、西安等,這些城市發佈明確政策文件,調整限購政策。另一類爲蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津濱海新區等16個城市,事實上有鬆綁政策,但未明確發文件。
中原地產對這些政策退出城市進行了抽樣調查,結果發現各地效果分化嚴重。部分城市短期效果明顯,成交出現反彈,如杭州蕭山、濟南及成都,取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。由於政策調整時間很短,長期效果還需觀察。
第二類則是收效甚微,包括長春、武漢、寧波及南寧等四城市,取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類是基本沒有影響,這類城市數量最多,以天津爲例,雖然天津落戶政策窗口期給當月帶來了50%以上的增長,但市場恢復平靜後,放鬆限購併未使成交提升至原先正常水平,成交量仍每況愈下。
目前來看,限購鬆動和銀行放款加快仍不足以改變樓市的低迷局面。中原地產首席分析師張大偉表示,新房市場依然要靠合理的定價才能帶動銷量。同時,隨着新房降價的增多,二手房市場價格也出現鬆動,談判餘地變大。張大偉建議有購房需求的客戶近段時間開始關注相應樓盤,在買方市場下選房、談價相對容易。