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什麼是住宅產業化?業內人士形象地將之比喻爲“搭積木”。就如造汽車一樣,樓板、牆、樓梯等在工廠裏由人工打造,並運到工地進行組裝。隨着房地產業轉型升級的需求越來越迫切,住宅產業化成爲潛力巨大的熱門產業。據估算,如果我國全面推廣住宅產業化,住宅產業年市場容量可達1萬億元以上(總產值)。
2012年7月,濟南成爲全國第三個住宅產業化綜合試點城市。如今,深圳、瀋陽等地已經走在了住宅產業化發展的前列。對濟南而言,把住宅產業化發展成爲全市的支柱產業,可謂任重而道遠,既需要政府的政策引導,也需要企業的積極作爲,更需要社會對住宅產業化的廣泛認同。
工業化住宅的興起主要是在二戰之後。上世紀50年代,歐洲一些國家掀起住宅工業化高潮,上世紀60年代發展到歐洲各國,並擴展到美國、加拿大、日本等經濟發達國家。如今,不少發達國家的住宅產業化普及率非常高。以建築工業化程度最高的日本來說,住宅產業化比例高達80%。
上世紀50年代,我國開始推進建築工業化,到上世紀80年代一度停滯下來,上世紀90年代,開始推行住宅產業化,但發展也不理想。談及原因,住建部科技與產業化發展中心建築技術處處長葉明認爲,從客觀上講,主要是人力成本低,勞動力市場充裕,缺乏發展的內在動力和市場需求。從主觀上看,一是對建築工業化的理解和認識不到位,目的性不強,爲工業而工業、爲產業化而產業化,帶有主觀發展的盲目性;二是對產業化的主體認識不到位,過度依賴房地產企業。
據瞭解,到目前爲止,全國已建立了3個住宅產業化試點城市(深圳、瀋陽、濟南)、39個國家住宅產業化基地。從政策層面來看,國家爲了推進住宅產業化的健康有序發展,制定了一系列產業政策,各級地方政府也通過減稅、獎勵建築面積等方式大力刺激企業推廣住宅產業化的積極性。業內人士認爲,隨着經濟不斷轉型升級,加快推進住宅產業化建設勢在必行。優勢住宅產業化
我國傳統住宅的設計壽命一般爲50年,實際平均使用壽命僅爲30年左右。住宅產業化技術的設計使用壽命在100年以上。
濟南西站附近的一所小學,採用住宅產業化技術建設,從開工到初步完工只用了3個月左右的時間
一般節材率達20%以上、施工節水率達60%以上、減少建築垃圾80%以上……
每平方米建造成本要高300-400元,建安成本增加1/5
當前,隨着國家住宅產業化的要求越來越明確以及相關支持政策的出臺,許多城市已認識到住宅產業化是發展現代經濟的一個新起點,競相整合資源、出臺政策,大力扶持發展住宅產業化。
瀋陽將發展住宅產業化做爲硬性指標:在城市二環區域內、建築面積5萬平方米以上的新開發建設項目,必須採用裝配式建築技術開發建設,項目裝配化率需達到20%以上。2013年上海20%供地面積採用住宅產業化技術,之後每年遞增5%,並將完成情況納入年度考覈。
住建部住宅產業化促進中心副主任文林峯認爲,住宅產業化正成爲促進形成社會經濟新增長點的重要抓手,這點越來越被地方政府所認同。
經過十多年高速發展,房地產業成爲濟南的支柱性產業。但與時同時,濟南卻沒有在全國叫得響的本土房地產企業。在住宅產業化即將駛入快車道的機遇前,濟南搶佔了有利位置。2012年7月,我市成爲全國第3個住宅產業化綜合試點城市。
爲了抓住住宅產業化機遇,我市提出,到2016年底,全市採用住宅產業化技術建設的項目面積佔新建項目面積的比例不低於30%,到2018年底不低於50%,打造千億元產值實體產業,形成立足濟南、服務周邊、輻射全省的示範效應。
雖然我市在住宅產業化研發方面起步較早,但和其他試點城市尤其是搞得較好的示範城市相比,有許多工作已落在了後面,特別是開工面積少、發展規模小已經成爲制約我市住宅產業化發展的瓶頸。
對濟南而言,做大做強住宅產業化,其意義不僅是帶動房地產業轉型升級,還意味着能通過把住宅產業化做成支柱性產業,帶動上下游產業的共同發展,從而成爲推動城市整體發展的重要動力。
業內人士認爲,推動我市的住宅產業化做大做強,既需要企業實施技術升級、降低生產成本,也需要“政府的一把小火”,通過政府的引導破解發展難題。當然,還需要加大宣傳引導,讓更多的人和單位瞭解、支持住宅產業化。一旦這些關係理順了,住宅產業化在市場上很可能形成燎原之勢。