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北京商報訊(記者齊琳阿茹汗)監管部門放出的鬆綁高端樓盤信號,也未能影響開發商的拿地熱情。
今日,北京市土地市場將迎來兩宗土地出讓,其中孫河北甸西村地塊起拍價46億元,至今爲止,北京總價地王尚未至46億元的高度,因此即便底價成交,也意味着北京總價新地王出籠。但截至昨晚,仍未有企業報價,業內猜測,在開發商的觀望情緒下,優質高端地塊未必能高價成交,甚至可能出現流標。
上述入市便註定成爲地王的項目,位於朝陽區孫河鄉北甸西村,出讓總面積約34萬平方米,不剔除保障房的建設面積,起拍樓面價爲2.8萬元/平方米,雖然樓面價並不高,但總價由於高於目前已成交地塊總額,因而備受關注。
而另一宗同爲孫河的K地塊,規劃建築面積89860平方米,起始價爲31.45億元。據初步計算,該宗地塊起始樓面價約達3.5萬元/平方米,突破了北京宅地起始樓面價最高紀錄。
換句話說,如果兩宗地塊全部成功出讓,且溢價率達到歷史水平,北京今日將在一天內同時刷新土地出讓的單價、總價紀錄。
兩塊地均設有合理價格上限,一旦價格觸頂,將採取異地配建保障房方式出讓。亞豪機構市場部總監郭毅曾指出,異地配建的方式可以保持該區域項目的純粹度。
自去年7月23日中糧以5.2萬元/平方米的樓面價奪得孫河板塊第五宗低密度宅地後,朝陽區孫河區域的土地飛速升值,也成爲開發商必爭之地。
而從歷史土拍情況看,中央別墅區的低密度項目連續受到追捧,自2013年後,龍湖、泰禾、首開、中糧等衆多大型開發商先後入駐,目前在該區域由龍湖和泰禾開發的高端別墅項目已經入市,均價在7萬元/平方米左右。
郭毅指出,目前該區域商品房的價格上漲推動了土地價值的提升,然而區域認可度的提升也將成爲吸引開發商的重要一點。
不過,值得注意的是,兩宗地塊出讓文件中均標註,掛牌競價截止時間已從7月15日開始,但是截至北京商報記者發稿前,兩宗地塊顯示還尚未收到網絡報價。
業內人士由此預測,從北京上一輪土地拍賣結果看,開發商也已進入觀望期,尤其是在市場低迷之際,房企考慮到未來的市場消化問題,拿地積極性會有所降低,即使是高端優質地塊,其誘惑力也在隨之減弱。
值得一提的是,就在前日,北京市曾明確表態,將從穩定市場的角度有條件放開高端盤既有的限價政策,而這也被看做一方面給高端盤松綁,另一方面也是爲了促進土地市場從技術性降溫迴歸到正常成交。
因此,今日孫河地塊的出讓也備受關注。更多業內人士預測,最終底價成交的可能性非常大,而北京未來土地市場也不會立即回暖。