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幾經傳聞的杭州限購『松綁』終於塵埃落定。7月28日下午六點半,杭州市住保房管局官方微博發布消息稱:從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
這意味著,杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之後又一放松限購的省會城市。無獨有偶,石家莊、徐州也於7月28日被曝取消限購。據媒體公開報道統計,在46個限購城市中,已有過半城市對限購政策進行了調整。
杭州限購松綁:有針對性地放開
一直以來,供大於求的杭州樓市關於『限購松綁』的傳聞接連不斷。就在一周前,『杭州限購將於周五取消』的消息已坊間流傳,與28日杭州市住保房管局官方微博發布內容相差無幾,只不過,當時沸沸揚揚的『周五見』搖身變為了『周一見』。至此,於2011年3月1日正式實施的杭州『限購令』正式落幕。
值得關注的是,杭州並未表示完全『取消』限購。如杭州市住保房管局官方微博所言,餘杭、蕭山限購取消,杭州主城區限購則只就『購買區域內140平方米及以上住房』實行『有針對性』放開。
這一限購放松形式,與西安、無錫不謀而合。7月25日,西安公布了關於限購政策的三項調整,其中規定,居民家庭為改善居住條件購買房屋時,可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平米以下的住房。同一天,江蘇無錫也宣布取消對90方(含)以上住房的限購。
『杭州有資格裸奔』新房庫存要賣20多個月
『其實就杭州當前市況,有資格裸奔。』對於杭州主城區『有條件』放松限購,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在其實名微博中評論稱。楊紅旭認為,此次完全取消限購的餘杭、蕭山供應量最大,且形勢嚴峻。
事實上,自馬年伊始爆發『降價潮』以來,當地業內對於杭州『解限』的呼聲便越來越大。市場高企的庫存以及下滑的銷售數據,成為懸在杭州樓市頭頂的『達摩斯之劍』,也正是楊紅旭所稱『裸奔』的『資格』。
據官方數據顯示,截止7月28日晚九點,杭州市區(含餘杭、蕭山)住宅可售套數約93574套,非住宅約41134套,總計庫存量達13.4萬餘套。按照今年上半年杭州市區商品房成交總量2.87萬套的速度計算,這些新房子在杭州至少要賣20多個月。(中新網房產頻道)