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越是分化越彰顯新勢力的重要性,當鄭州樓市正在進行分化時,上半年鄭州城市出現了多個區域新勢力,這些區域主導了上半年整個鄭州樓市的主要戲份,這意味着,城市新勢力正震撼來襲。
購買力持續外溢鄭州西南片區一枝獨秀
縱觀上半年整個鄭州樓市,不斷涌現的新區域成爲置業熱點,並迸發強勁的活力,其中以高新區、二七新城、龍子湖、連霍北區、航空港區等尤爲突出。有業內人士提出,隨着城市框架的拉大,交通便捷性的提升,處於價格窪地的遠郊大盤逐漸成爲購房者的共同選擇,預計未來一段時間內此類區域將繼續成爲業內關注的焦點。
爲什麼越來越郊區化?先看看當下城市中心內的城中村改造,雖然是城中村改造,但這些村莊原本就是城市中心區域,那麼改造後的新社區房價也不會便宜,這對於剛需購房者來說自然是難以承受。“現在城中村改造後的樓盤,除了原居民外,基本上都是由中產以上階層購買,多數還是改善性需求,甚至是投資購買。”曾經在一家大型城中村改造項目工作的人士向記者坦言,這種中心城區的樓盤不是剛需族的“菜”。
然而鄭州正在進入城鎮化進程的高速階段,中原經濟區建設進入白熱化,城市發展及城市框架迅速膨脹,進入鄭州掘金的剛需族數量也迅速增加,進而成爲當下房地產市場購買主力人羣。這種情況下,曾經的郊區逐步成爲房地產開發的熱點區域,吸引着越來越多的購房者來此實現安家夢想。
同致行鄭州公司的數據顯示,2014年上半年純住宅市場中,金水區、鄭東新區退出老大地位,而中原區、高新區、二七區成爲市場焦點,銷售面積位列三甲。
日光盤扎堆兒高新區最活躍
來自房管局的數據顯示,上半年度鄭州市一次性去化房源達千套的項目有3個,均位於不限購的高新區,分別是萬科城、正弘高新數碼港、公園道一號,均實現當天清盤的火熱效果。曹慶偉分析認爲,這些項目共性均爲區域內大體量剛需盤,內部配套齊全,未來生活便利,開發商均在鄭州有一定知名度,外界口碑良好,產品設計附加值較高,贈送精裝修或面積等。
在走過23年發展歷程之後,高新區再度發足馬力,策馬前行。隨着政策、產業、金融等優勢持續發力,鄭州高新城配套、交通、人文、環境逐漸完善,這裏已然成爲一片投資熱土、價值高地。
3000家國內外知名企業已經在這裏搶駐,未來,這裏將形成一個集新興產業、科技、創新、生態及宜居爲一體的鄭州都市區科技創新區,在鄭州與鄭東新區共同形成一個兩翼齊飛的戰略局面。
得益於城市外擴步伐加快,基礎配套設施逐步完善,近期新興區域市場火熱,項目外延趨勢明顯加快,地理位置對購房的制約性逐步降低,交通的通達性將逐步影響樓盤銷售。3個日光盤所在的區域足以說明這一點。高新區作爲樓市價格窪地,宜居、宜教之地,有充分的理由成爲剛需市場下的熱點競爭區域。
新城勢頭漸猛成未來樓市主戰場
不得不承認,以往的鄭州樓市,城市中心區域爲主要勢力,隨着城市框架外延,各類城市新勢力已經崛起,正在成爲未來樓市主要力量。
除了高新區成爲上半年鄭州樓市的新勢力區域外,隨着三環快速化的實現及五環的提出,鄭州商品住宅供應的主要區域逐漸轉移至四環附近,鄭上新區、二七新城等城市近郊正在成爲城市熱點區域,而航空港區、龍湖鎮、白沙鎮等區域與主城區的聯繫越來越緊密,也吸引了大量城市外溢客戶的關注,鄭州商品住宅市場供應量的區域正在發生着改變。
而從各開放企業佈局區域也可看到,南龍湖的“生態”特質吸引了生態大盤開發商慕名而至,居易國際、康橋、正商、振興、錦藝、基正控股等地產大鱷紛紛搶灘,開發了高端住宅小區,一個低密度高端居住區域已經初步形成規模。
航空港區和南龍湖區域連片形成魅力獨特的東南片區,銳不可當。已經進駐萬科、綠地、康橋、錦藝、正弘等知名企業,大小樓盤密集分佈,市場競爭逐漸激烈。
在新興區域上,鄭上新區這樣的“城市泛核心區”飛速崛起,建業、新田、恆大、香港金馬凱旋、五洲國際、錦藝、清華園、居易國際等重量級企業都在近兩年主動加盟,作爲城市建設的運營商和區域開發的生力軍,這些房企已經以先行者和排頭兵的姿態,向西四環附近,甚至向滎陽和上街進發,紛紛搶佔高地,以自主、自發的市場力量,開啓了鄭上新區如火如荼的建設熱潮。
在土地市場,2014年土地成交特徵是逐步向三環外擴張,逐步往新興片區擴張,可以預見,隨着土地市場外延,未來鄭州樓市主戰場必將在一些區域新勢力中誕生。
對此,省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清認爲,鄭州城市總體規劃早已改變原有的放射狀單中心擴展模式,開始實行組團式多中心發展,一些活躍度較高的新區域未來都有可能成爲城市核心區。
新勢力,新區域,鄭州新城勢正在演繹新的城市故事。