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無論是已到期的信託計劃,還是今年新成立的信託計劃,房地產信託產品的收益率都高居各類信託產品收益率的榜首,而這種高收益率也暗藏着一定的風險。
用益信託網的數據顯示,按照預計結束日期統計,截至7月17日,今年共有1335個集合信託到期,總規模爲2253.2億元,平均年收益率爲8.85%。其中投向房地產的項目有225個,規模總計562.92億元,平均年收益率爲10.16%。而相比之下,投向工商企業的項目平均年化收益率爲8.44%,投向基礎產業的項目平均年化收益率9.3%,投向金融的項目平均年化收益率則爲7.91%。
從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看,房地產領域融資規模重回榜首,而9.78%的平均預期收益率也是各領域中最高的。地產信託規模收益率均居首位
從今年1~6月的成立數據來看,房地產信託融資規模佔據首位,成立的591款產品共募集資金1192.26億元,佔總規模的27.76%,與前5個月佔比持平。
而從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看,資金也主要集中在房地產、基礎產業和其他領域。其中房地產領域融資規模重回榜首,成立的97款產品共募集資金152.06億元,佔總規模的26.49%。收益方面,6月成立的產品中,收益最高的仍然是房地產信託,平均收益爲9.78%;其次是基礎產業,成立的121款產品平均收益爲9.42%,較上月同期下降0.09%。
不過,今年集合資金地產信託進入兌付密集期,預計到期總規模爲1780.06億元,其中一季度爲368.48億元、二季度爲439.15億元、三季度爲444.61億元、四季度爲527.82億元。隨着兌付規模逐季增加,2014年將成爲房地產信託新的兌付高峯期,整個信託業面臨兌付壓力。
用益信託首席分析師李暘介紹,今年以來,礦產類信託的出險率是所有產品中最高的,其次就是房地產類信託。 185個信託計劃提前終止
截至7月17日,公開披露的今年已經清算兌付的信託數量爲565個。在這565個信託產品中,有185個信託計劃是提前終止的,其中投向房地產的項目佔比最大,共計64個,佔比34.6%。
李暘稱,信託計劃提前終止的情形一直都有,提前終止主要有兩個原因,一是融資方通過其他低成本渠道獲得資金,使得短缺的資金得到緩解,提前終止信託計劃;二是信託公司預計信託項目會出現風險,提前終止信託計劃。他表示,往往第一種情況較多,一般在合同中會相應註明。
例如,四川信託日前發佈了南部花園項目結構化集合資金信託計劃提前結束公告。公告稱,由於客觀因素存在,融資人未能在規定的時間內有效地辦理抵押登記,爲預防風險,保證信託利益的實現,受託人根據相關合同約定宣佈《債權轉讓合同》項下的債權履行期限要求債務人於當日提前清償債權本息,並於清償當日終止信託計劃,解除全部交易文件。
-劉冬/文