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臨近月底,大學畢業生陸續到單位報到入職,租房成了許多留京畢業生的“大事”。記者走訪發現,城區房租壓力大,畢業生多選擇交通便利且租金較低的近郊區域租房,租金低廉的隔斷間也不再受待見,“結伴”整租住房成了許多畢業生的選擇。
畢業生不選隔斷間“結伴”整租
小偉今年從人民大學畢業,8月份就要到新單位入職,但半個月過去他仍沒租到滿意的房子,原因之一就是跟預期不符合。
“房租合適了,要麼房子太老,要麼有隔斷。”因爲覺得不安全,小偉不租帶隔斷的房子。“留京的同學裏,至少一半都是‘結伴’租整套房,我也正準備和同學合租整套房。”小偉說。
記者走訪多個熱門租房區域發現,今年畢業生在租房時都會特別交代,“不要隔斷間”。
“最近一兩個月新收的房子都不加隔斷,有隔斷的反而不好出租。”雙井橋附近的一家中介的經紀人郭先生說,離國貿近且交通方便的地段,租房客戶裏至少有一半都是畢業生。而今年畢業生“合夥”租整套房的情況有所增加。爲應對畢業生的需求,中介甚至考慮將原本有隔斷的房間的隔斷拆除。
市場畢業生多租近郊地鐵沿線未必越遠越便宜
想整租,但城區租金偏高,讓許多畢業生選擇房租較低的近郊。
比如通州、大興,這些區域都是地鐵開通後的新興區域,雖然距中心城區較遠,但交通便利,租金相對便宜。許多求租的畢業生表示,距離遠近不再成爲租房選擇的首要問題,由於剛就業支付能力較弱,更多人選擇用時間“換取”低租金。
另外,一般認爲同一地鐵沿線,離市區越遠的站點,租金越便宜,但實際情況並非完全如此。比如,亦莊線舊宮站較亦莊文化園站離市區更近,但舊宮站周邊的兩居室租金在3500元/月以下,明顯低於亦莊文化園4000元以上的租金。
北京租金最高TOP10與最低TOP10的區域
租金最高10區域租金最低10區域
區域單位平均租金區域單位平均租金
CBD 124.18潞苑24.69
金融街116.83馬駒橋27.08
西四109.42喬莊28.14
東四106.83順義城28.80
西單101.18武夷花園29.44
官園99.86北關29.87
交道口96.78九棵樹31.92
中關村95.80梨園33.65
三元橋95.59臨河裏33.66
萬柳94.07黃村34.58
(租金單位:元/平方米)
房源增加
仍無法避免租金上漲
大量畢業生的租房需求,也帶動了租房房源入市。據鏈家地產數據顯示,截至今天,7月份新增房源量環比上漲8.4%。與往年相比,今年的租賃旺季成交水平,整體高於去年。自6月開始,市場成交不論是同比還是環比來看,均高於往年。
房源多了,房租卻沒有因此而下降。據偉業我愛我家市場研究院統計,7月,北京租賃市場均價爲3967元/平米,環比上漲2%,同比上漲4.4%。鏈家地產的數據顯示,7月,單位平均租金爲59.9元/平方米,環比微漲0.2%,比去年同期上漲2%。租金有所上漲,但漲幅明顯縮小。文/記者易朵